这个楼市调控新政或将成为房价跨入“寒冰纪”的爆点

现在大家对于房价的上涨和下跌，都还是纠结在国家的楼市调控措施上，限购，限贷，限价，限售，租售同权，共有产权房等相关的楼市政策资讯方面，当然也有城市化人口聚集效应的讨论，甚至于还有什么“刚需”和非“刚需”的辩论。

总之一句话，房价已经是一个人们最关心的一个话题。而且对于房价的上涨和下跌更是争论的面红耳赤。我们也承认国家的楼市调控政策发挥了极其巨大的作用，尤其是增加住宅市场用地供应等房地产长效机制的建立预期，已经让房价趋稳。可是对于一条重要信息，却是被大家忽视。本人认为，这一条信息才是大家关心房价走势的本源所在。

这条信息就是：国家国土资源部，于2017年9月20日发布了全国永久性基本农田界定成果，截止到今年的6月底，全国界定永久性基本农田15.5亿亩，实现了上图入库，且全部落实到实地地块。这无疑是国家对于我国耕地面积最新公布结果，可能人们不愿意想，也许没有想到这样的一条信息会对房价有什么影响。

我们再来看看2006年的相关报道，我国的基本农田保护措施是18亿亩的耕地红线，这一条红线的设定是根据当时的农业科技水平和粮食安全要求来制定的。可是，随着我国农业科技水平的提高，粮食已经是连续增长十几年，粮食安全问题，已经不是问题的最核心关键。所以才有了上述15.5亿亩永久性耕地面积的新界定。两者之间的差别是2.5亿亩。

当然，我们也知道这2.5亿亩的面积，已经被城市化的高速发展提前消费掉很大的一部分，是城市化发展“摊大饼”时代的必然结果。这提前消耗掉的一部分一定会有制造业用地，住宅用地，铁路，公路等公共设施建设用地。

我们不敢做什么预测，我们也没有能力预测什么。我们想查到相关的数据，也就是2.5亿亩耕地的已经被提前消耗掉的情况，以及分配情况，却没有相关的数据。所以，我们就大胆地猜测一下，即使有5000万亩土地进入到住宅市场，那会是一个什么样的概念呢？我们可以大胆想象一下，今后的楼市土地供给侧改革会有一个什么样的力度。

近两个月以来，各种有关住楼市的“新政”让你眼花缭乱，但国土部的这一纸文件，才是一扇门真正打开。走过这扇门，那边是一个关于房地产的新世界。

楼市调控的“总体思路”已经非常清晰了：第一个目标就是楼市的去杠杆，第二个目标就是楼市供给模式改革。目前，楼市的去杠杆还在持续，楼市的供给侧改革已经开始，这两者加起来，就是一度令人猜测不已的房地产长效机制。这样的一个信息才是楼市跨入寒冰纪的引爆点，我们就拭目以待吧。

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