賣掉公寓換House？最新數據告訴你這些機會

昨天，皇家房地產經紀公司（RoyalLePage）發布了今年第三季度的加國地產數據。

Sterling Realty分部的經理Randy Ryalls表示，從數據來看，目前大溫地區公寓和獨立屋之間的平均差價縮小了11萬加元，這對於想升級居住環境的客戶來說是一個合適的契機。

他說，「對於考慮搬出公寓換大房子和新組建家庭的客戶來說，現在也許是一個出手的機會。」

大溫公寓繼續漲，獨立屋價格下滑

現在大溫地區的獨立屋市場出現了下滑，在西溫下調的空間更大：獨立屋均價由原來的380萬降到了340萬，整體下滑了10%。

最新出爐的這份調查報告有些內容看起來似乎是已經耳熟能詳了：公寓市場持續火爆，獨立屋市場穩中有降。整個大溫地區公寓價格與去年同比上漲了17.6%，目前均價為62萬加元/套。

雖然目前大溫地區的獨立屋價格開始鬆動，但市場平均價格仍然是150萬加元/套。而且，市場上掛牌出售的房屋數量遠遠沒有滿足需求。Ryalls說，至少需要15000套在售房屋來供應市場，但現在掛牌量只有9000套。

全國大城市房價漲幅趨穩

就全國來說，從今年第二季度以來，全國最熱門的5個房地產市場（大溫、大多、蒙特利爾區域、卡爾加里、渥太華）都上漲了1.5-3.5個百分點。

與去年同期相比，這5大熱門城市市場仍然反映出了早些時候的巨大漲幅。在大多倫多地區，第三季度的房價較去年同期上漲了21.7%，而蒙特利爾的房價則上漲了14.3%，而渥太華的房價則上漲了7.9%。

加拿大地產協會（The Canadian Real Estate Association）今天發布的9月份房地產調查數據也顯示：全國房價在9月份平均上漲了3%。這些消息雖然令人鼓舞，但現在判斷這是否是長期趨勢的開始還為時過早。

儘管銷售額較去年同期下降了11%，但2016年9月是有記錄以來最繁忙的9月，所以今年9月的銷售額也可以說是相對合理的。

根據這些統計數據可以看出，加拿大的房地產市場經歷了大漲和下調之後，開始進入了一個相對穩定的上漲周期。平均漲幅百分比收窄到個位數。這意味著房地產市場進入了一個相對健康、可控的狀態。

溫哥華、多倫多軟著陸

在全國範圍，上個月加拿大房屋的平均售價為48.7萬加元。如果多倫多和溫哥華被剔除，這一數字將降至37.45萬加元。

但溫哥華和多倫多房地產市場也基本上「軟著陸」了。儘管長期以來經濟發展的區域性不均衡一直是房地產市場調控的難題，但最新的調查報告顯示出現在全國的房地產市場是在一個不過熱，也沒下跌的良好狀態。

形成目前這個局面的主要因素是針對海外買家的稅收調整、利率因素和加元近期的強勢。

道明銀行經濟學家Michael Dolega在談到CREA的數據時說:「在大溫哥華地區，再次顯示出了強勁的經濟增長的跡象，房地產銷售強勁，價格接近歷史最高水平。不過，我們預計，鑒於房價上漲的壓力，抵押貸款利率的上升將會在這個市場上產生一些壓力。」

大溫地區2017年第三季度房屋均價

溫哥華–上漲2.2%

平均房價: $1,439,652

公寓: $751,861

平層獨立屋: $1,558,353

兩層獨立屋: $2,264,994

西溫–下降8.7%

平均房價: $3,026,136

公寓: $1,112,334

平層獨立屋: $2,790,580

兩層獨立屋: $3,431,446

北溫–上漲4.5%

平均房價: $1,417,226

公寓: $614,173

平層獨立屋: $1,599,797

兩層獨立屋: $1,679,916

列治文–上漲1.4%

平均房價: $1,103,064

公寓: $510,476

平層獨立屋: $1,406,481

兩層獨立屋: $1,439,817

本拿比–上漲6.3%

平均房價: $1,078,227

公寓: $561,558

平層獨立屋:$1,500,008

兩層獨立屋: $1,462,383

高貴林–上漲6.8%

平均房價: $1,026,824

公寓: $471,749

平層獨立屋: $1,195,812

兩層獨立屋: $1,214,880

素里–上漲6.3%

平均房價: $796,466

公寓: $304,779

平層獨立屋: $818,731

兩層獨立屋: $890,630

蘭里–上漲9.2%

平均房價: $831,283

公寓: $337,782

平層獨立屋: $825,503

兩層獨立屋: $909,171

溫房網

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