買房簽合同，還有這麼多的學問你不懂，否則不小心房子都不是你的

買房是大事，畢竟房價這麼高，開發商和中介奸詐手段多，加上二手房買賣過程中，我們的法律意識不強，許多購房者，不論購買一手房，還是二手房，都吃過虧，上過當，他們以為簽了合同就萬事大吉了，其實不然，如何避免這些事情發生呢？

先說一手房，網簽合同之後，重要的是這幾步：

一、合同備案

一般情況網簽合同完成，開發商提交房管所，只要很短的時間就能備案通過，除非你購買的房子較多，需要親自去房管所備案申請。在這個過程中，開發商如果不提交合同，或者提交後，開發商自己不先審核通過，就無法備案。隨時可以撤銷合同，只要不備案，就可以撤銷合同，重新再賣，開發商一房二賣就是這麼來的。合同備案後，房管所會出具備案證明。實買房也和買股一樣，是買漲不買落的很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單

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二、預告登記

合同簽完備案後，產權證是不能立即辦出來的，尤其是期房。在產權證沒有辦下之前，開發商還是有辦法把該房子抵押，甚至想辦法賣給別人，為了防止開發商這些欺詐行為，需要我們跟開發商一起去房管所做個預告登記，就不怕將來房子的產權證被辦到別人的名下，或者被開發商抵押了。

對於二手房來說，知道這些事情很重要：

一、產權主體有問題，沒有辦理過戶，合同無效。

賣方不是房屋的產權所有人，或者產權共有的，必須徵得共有人的同意才能買賣，所以只簽了買賣合同，不辦理過戶手續哪怕你實際使用了，也不行。況且有些個別情況，即使辦了過戶手續，也不行。

二、侵犯了優先購買權的合同無效。

共有人有優先購買權，房屋賣出後，必須提前三個月通知共有人，沒有事先通知或未獲得共有人同意的，可以請求法院合同無效。這種情況主要針對合夥買房的炒房客來說。

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三。非法轉讓的房產，合同無效

土地使用權獲得的方式不符合房地產轉讓條件的，司法機關或行政機關查封、裁定的房產，依法被收回土地使用權的房產，即使你跟賣方簽了買賣合同，也是無效的。

四、房產、土地分別賣給不同的人，合同無效。

房產和地產不可分，如果賣方將它們分別賣給了不同的人，這個合同也是無效的。

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