買房選戶型要考慮這些基本要素
房價日益上漲的今天，要挑一套稱心如意的房子相當費心思，作為買房時要考慮的重要環節，戶型關係到日後裝修、生活舒適度等方方面面。那麼好戶型的基本標準有哪些呢？
一、格局方正
方正的戶型空間利用率高，沒有太多過道和拐角，也可以避免採光死角。而奇形怪狀的戶型，如「刀把型」、「鋸齒型」、「三角形」、「圓弧形」等，大多會存在各種問題：拐角多、易磕碰、影響採光；過道和拐角的面積很大，浪費實際面積；傢具不好擺放，加大了設計和裝修難度；整體空間會顯得狹窄局促，影響居住舒適度。
二、南北通途
南北通途的房子採光好、通風流暢。採光不好的房子，居住起來會感到壓抑，通風不良的房子，空氣不好。朝向的選擇通常是正南朝向、東南朝向最佳，而朝西的房子夏天會比較熱。通透性方面主要看窗戶朝向、大小、數量，最好保證每間房都有明窗，沒有暗間。現在很多的戶型都是客廳和餐廳相連，最好能選擇雙陽台或者陽台和窗戶遙相呼應的房子。
三、動靜分區
動指的是像客廳、餐廳、廚房、陽台等主要供人活動的場所，靜指的是像卧室、書房等供人休息的隱私空間，動靜分區就是把這兩類場所分開，互不干擾，保持相對的獨立性。廚房和餐廳相連，這樣便於上菜，餐廳一般與客廳相連，中式烹飪油煙大，開放式廚房不適合經常做飯的家庭。看戶型時可以參考的順序：進戶門、玄關、廚房餐廳、客廳、衛生間、主卧、次卧。
四、比例適宜
房屋的大小不只看面積，還要看比例關係。客廳是人活動最為頻繁的區域，過小會顯得局促，過大會擠占其他區域的位置。餐廳面積則要根據家庭人數來加以控制。廚房過小，室內的熱量聚集過大，人在裡面不舒服，而且操作起來不方便。衛生間面積應根據設備尺寸和活動空間來確定，太小就會使用不便，太大則浪費面積。卧室的面積不宜過小，長寬比例要協調，不宜太長或者太方，要能夠滿足傢具的擺放。
五、外部環境
除了關注戶型圖，選房時還要關注小區規劃圖，了解樓棟外部環境。從小區規劃圖上可以看到小區周邊的配套情況，小區位置、是否臨街，如果離其他大樓太近會影響採光，如果面朝大馬路會很嘈雜，圖中可以看到小區綠化率、樓間距的大致情況，但綠化率及樓間距的大小、小區停車位、是否人車分流等，都需要仔細詢問。
