與邁阿密房地產開發商達成合作，Airbnb 也要自建公寓了

36氪獲悉，短租服務網站 Airbnb (愛彼迎)於近日宣布，將與邁阿密房地產開發商 Newgard Development Group 合作，在佛羅里達州建設300多套品牌專用公寓。

此次自有品牌公寓的推出，恐怕是因為佛羅里達州嚴格的房屋監管政策所致。既然沒有可供出租的房屋，那我乾脆自建酒店用於租賃。據悉公司將在佛羅里達州奧蘭多附近的基西米建設300多套品牌公寓，均為無鑰匙進入系統，房東可遠程檢查租客的進出情況。

其實，Airbnb 在中國的發展也不那麼順利。正如巴塞羅那市民抗議的內容「我居住的樓房不是旅館」，根據中國的《物權法》規定，房屋出租作為旅館這種經營性行為需取得建築內所有樓層業主的許可。

此外，還存在 C 端市場教育問題。雖然「共享」這波浪潮在中國已經愈演愈烈，但將自己所住的屋子共享出來讓陌生人居住？恐怕還不是一件容易的事情。而且，Airbnb 是平台 C2C 模式，僅利用平台規則來約束房東和用戶的行為，其實主要依靠的還是雙方的自律，這在現階段的中國實現起來還是有一定的難度。

這不，近期發生螞蟻短租上的醜聞，今年7月，一對浙大的雙碩士夫妻在螞蟻短租APP上將自己裝修一新的婚房出租了出去，結果不慎遭遇了慣偷。對方一男一女利用APP不需要實名的漏洞成功短租到了婚房，並在退房時順手把房內所有能搬走的東西打包，用快遞公司運走了，並留下很多垃圾。

況且，現在市面上短租領域還有途家、小豬短租等勁敵。數據顯示，Airbnb 在中國內的房源數量在2016年只有8萬間，途家併購了攜程旅行網旗下的公寓民宿業務，如今總共擁有40萬套房源，另外還有來自旗下平價平台螞蟻短租的30萬套房源。小豬短租在國內的300多個城市擁有20萬房源。

在如次多不利因素的影響下，也許 Airbnb 在中國也是時候換個思路了。現在看來，先自建/購買公寓，將 C2C 模式轉變為更利於監管的 B2C 模式，獲取用戶信任、完成市場教育後再用原模式擴張似乎也是條不錯的路徑。

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