長租公寓首單REITs落地，資產證券化風口開啟！

昨日傳來一則重磅消息，「新派公寓權益型房托資產支持專項計劃」已於11日正式獲批發行，擬發行金額為2.7億。這也是國內首單權益性長租公寓資產類REITs產品。

據悉，新派公寓與其投資機構賽富投資基金聯合發起的賽富不動產基金，於2013年收購了位於北京國貿核心區域的七十年住宅產權物業，然後對其進行改造成品牌公寓長期持有並運營。

值得注意的是，此項目從正式立項到批准只用了不到20天的時間。並且沒有藉助任何第三方信用支持，僅靠新派公寓自身的運營管理和資產質量使優先檔資產支持證券級獲得AAA的評級。

長租公寓資產證券化早在2017年1月10日，「魔方公寓信託受益權資產支持專項計劃」(簡稱「魔方公寓ABS」)設立並於上海證券交易所掛牌。隨後，2017年8月15日長租公寓領導品牌自如成功發行租房市場首單房屋租金分期類ABS產品——「中信證券-自如1號房租分期信託受益權資產支持專項計劃「。房東東曾發文比較過這兩者的ABS產品（點擊此處查看）。

房東東：這個是目前為止最像REITS產品，主要是依託合作方賽富基金買了那棟樓，在合作環節中另外一個重點就是新派作為品牌運營商出現，這兩個點決定了最像的REITS，但是真正的REITS還需要租賃法和稅收的支持。

無論從魔方開始的ABS，然後自如的ABS，到今天的新派REITS，長租公寓在資產證券化上的不斷創新，也給開發商持有70年住宅提供了一個非常好的借鑒，應該來說，房地產持有運營+資產證券化將逐漸成為一種全新房地產存量時代的特徵，接下來我們期待在房地產運營、稅收方面更多的突破！

來源：房東東

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