買房前務必先知道房子是拿來幹什麼的，否則後悔都來不及

身邊有很多朋友，在北京這樣的一線城市奮鬥了十來年，能買得起北京房子的時候嫌房子太偏或是價格虛高，忍住沒買。結果現在越來越可望而不可及了。然而對家的渴望與年齡一起與日俱增，於是紛紛選擇在老家買一套房，以期不知道多久後的將來用得上。

由於第一需求是自住，所以房子需要大一些，兩室一廳或三室一廳是比較常見的選擇，能滿足一家三口的居住。長期生活在一線城市，老家那樣的三四線即使是市中心也不覺得怎麼樣，再加上一線城市擁堵已成習慣，出門路上花一個小時已經見怪不怪，所以很多都把房買在遠離市中心的地方，以圖個山青水秀，哪怕周邊配套差點也沒什麼關係，反正也不會現在就住進去。

房子買好了，也按照自己的意願裝修好了，傢具家電都已配齊，萬事俱備只欠入住了。可是發現一年到頭也只有春節期間回去住一個星期，其他時間房子處於吃灰狀態，怪可惜的。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的！股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，我稱之為《三部擒牛法》，精準率最高達93%以上，如果你想學，讀者可以到【macd606】上來全部無償領走，記得是維信，相信我的實力！

想來想去還是出租吧，總比空著好。可是當初貪清靜選在了偏僻的地方，使得租金的價格並不理想。再加上二房、三房的租客本就不多，導致房子越發難出租。好容易有人租了，過不了多久就把新裝修的，打算自己將來居住的房子弄得亂七八糟，得不償失。有心想賣掉吧，小區里新房都沒賣光呢，有誰會考慮二手房。

其實這是對房產的定位不明確造成的。房產這種特殊的商品除了自己居住以外，還擁有出租和出售兩種屬性。房產的用途最好只抱著其中一種目的，如果混用將會哪邊都不討好。

出售的房考慮的是房產的流動性。房價的漲跌自己很難把握甚至預測都不容易，但是流動性是可以選擇的。購買流動性好的房產，無論是賺是賠，能快速變成現金才最重要。否則即使房價上了天，但是沒人買，那也只是紙面資產，除了喝酒吹牛外並無實際作用。

出租的房考慮的是地段以及戶型。市中心是流動人口的集中地，是購這類房的首選。大部分的租房者都是過渡性租房，為了讓將來的生活過得更好，現階段可以委屈下自己。所以對大戶型房子需求不高，一居室這樣的小戶型才是熱門。只要地段好，哪怕房子舊一些也沒關係。

自住的房那就全憑自己的喜好了。不過如果當初買房時沒有考慮流動性，也與租房者們期待的地段及戶型都相去甚遠，那房子想賣想租就沒那麼容易。真想把房出租，並且想在將來某天收回來自己住，就得忍受住陌生人住過的房的彆扭和做好重新裝修的準備。否則就會像我的那些朋友一樣，房子無論怎麼處置都覺得不爽。

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