家裝防坑：如何正確測量房屋的實際面積！

對於我們大多數人來說住宅的套內建築面積和建築面積都是不容易測量的，但是套內使用面積是最直觀、最容易測量的。因此，購房者可先測套內使用面積，然後利用建築面積、建築面積與使用面積之間存在的關係計算套內建築面積或建築面積。

步驟1

首先需要獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要數據包括：

1） 各房間的軸線尺寸：就是承重牆或柱的中心線之間的尺寸。

2） 外牆的總尺寸：就是計兩道尺寸線。

3） 各房間的使用面積。

步驟2

其次，實地測量套內使用面積

一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外 牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應標註）。

測量位置在距地面1～1．2米高處，對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2.5×2＝ 335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

步驟3

第三，測量並計算套內建築面積

測量好套內使用面積後，要計算套內建築面積還必須測量陽台的建築面積。陽台建築面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區分不同類型的陽台。

計算公式如下：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積

步驟4

第四，如商品房買賣合同以套內建築面積或者建築面積為計算價格,實際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理：

1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;

2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

注意：當然我們在選擇裝修公司時裝修公司都會給我們進行再次測量建築面積，因為這個面積真正決定了裝修的費用！因此，我們在裝修公司進行測量實際面積時需要做到心中有數才能不被坑！

我們和裝修公司一起量房需注意的細節：

裝修的第一步就是量房，通過量房準確了解房屋內的傢具的位置，對裝修的報價產生直接影響，只有量房比較精準，才能做出準確的設計。量房時，業主和設計師一般都會到場，有想法可以與設計師溝通是否可行，因此量房的技巧也需要掌握。

一、選定量房的人員

一般裝修公司會派出專業設計師去量房，這是業主可以跟著去看，與設計師決定裝修風格，提出諮詢疑問，如果身邊有懂行的朋友，拉上他們一塊去，能提供不少建議。

二、帶齊量房工具

專業設計師量房一般配套工具，如果一個人量房的話，則需要軟鋁材質的捲尺、相機、繪畫板、空白紙張、鉛筆和碳素筆，以及激光測量儀。另外，還要帶上房屋的布局圖、水電圖、管道圖等。

三、量房的正確順序

1、巡視一遍所有的房間，了解基本的房型結構，對於特別之處的要予以關注。

2、在紙上畫出大概的平面（不講求尺寸，這個平面只是用於記錄具體的尺寸，但要體現出房間與房間之間的前後、左右連接方式）。

3、從進戶門開始，一個一個房間測量，並把測量的每一個數據記錄到平面中相應的位置上。

4、測量方法

（1）捲尺量出房間的長度、高度（長度要緊貼地面測量，高度要緊貼牆體拐角處測量）；

（2）把通向另一個房間的具體尺寸再測量、記錄（了解兩個房間之間的空間結構關係）；

（3）觀察四面牆體上如果有門、窗、開關、插座、管子等，在紙上簡單示意；

（4）測量門本身的長、寬、高，再測量這個門與所屬牆體的左、右間隔尺寸，測量門與天花的間隔尺寸；

（5）測量窗本身的長、寬、高，再測量這個窗與所屬牆體的左、右間隔尺寸，測量窗與天花的間隔尺寸；

（6）按照門窗的測量方式把開關、插座、管子的尺寸記錄；（廚房、衛生間要特別注意）

（7）要注意每個房間天花上的橫樑尺寸以及固定的位置。

5、按照上述方法，把房屋內所有的房間測量一遍。如果是多層的，為了避免漏測，測量的順序要一層測量完後再測量另外一層，而且房間的順序要從左到右。

6、有特殊之處用不同顏色的筆標示清楚；在全部測量完後，再全面檢查一遍，以確保測量的準確、精細。

四、注意量房細節

在量房過程中，有一些細節是需要格外留意的，比如說，在測量門窗的尺寸時，不僅要準確測量其長度、寬度和高度，也要測量門窗與所屬牆牆角的間距、門窗到天花板的間距等，這樣能夠更加精準的安裝玻璃、窗帘等。

以上是關於量房的需要注意一些細節，僅供大家參考。

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