上車機會真的不多了！龍華這個超級板塊遲早10萬＋，未來將直接叫板香蜜湖！

龍華的房價已經到了6-8萬的高位，未來何去何從？你敢買龍華嗎？

在小編看來，龍華的價值還遠遠沒有到頂。未來5年是龍華大發展的黃金期，龍華未來價值看齊福田和南山，是有規劃基礎的。

繼福田豪宅華、羅湖豪宅化、南山豪宅化、寶中豪宅化後，龍華樓市正小步快跑邁入豪宅時代！

今天，小編結合一些信息，談一談對龍華的兩點見解。

1、龍華中心由兩大區域組成，圍繞深圳北站將形成商務中心區CBD。這裡的建築規模近1000萬平，超過了福田CBD。

而紅山－上塘這一片，將形成一個中央居住區CLD，這裡將全面豪宅化，房價遲早邁過10萬！未來堪比福田傳統豪宅區香蜜湖！

2、龍華將成為深圳四大中心之一：福田中心、後海中心、前海中心和龍華中心。

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北站CBD建築規模近1000萬平

超越福田CBD

以往大家說龍華宇宙中心，更多帶著一種調侃、看笑話的心態。2017年開始，龍華慢慢名符其實，再不正視，很快龍華將讓你高攀不起。

首先，擁有大體量的深圳北站CBD，定位為超級城市門戶，未來深圳新的中心區。不久前更有報道稱，深圳北站CBD的建築體量達到997萬平米，超過福CBD！

小編當初聽到這消息也嚇一跳，龍華CBD超過福田CBD，讓人難以置信，而事實卻是如此。

如果說，在小深圳時代，深圳的主要資源還集中在關內，福田CBD作為深圳中心足以承擔各項功能的話，當深圳的發展拓展到整個特區範圍，乃至進入大深圳時代，龍華的戰略價值就體現出來了。

縱觀深圳的地理版圖，龍華CBD地理上位於深圳中軸的中心位置，天然具有成為城市中心的優勢，具備巨大的輻射力！

小編甚至認為，龍華更遠可輻射深圳北面的東莞各鎮——這裡將成為大深圳的中心心臟區域。

並且，通過高鐵的輻射，龍華能夠起到中國萬億經濟橋頭堡的作用，這裡將會是深圳中產轉移居住的主要區域。

小編查閱資料發現，龍華過去三年人口增長超過100％，已成為全市人口密度最大區，達到17257人/平方公里，是福田區的1.1倍、羅湖區的1.5倍。

種種跡象證明，龍華超強的輻射力，正吸引越來越多的置業者。

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龍華將是深圳4大中心之一

一個多月前，「深圳北站商務中心區超級城市門戶地區城市設計暨標誌性建築概念建築方案設計競賽」結果終於出爐，荷蘭麥肯諾建築師事務所奪冠。

奪冠方案包括12 座摩天大樓，一座人行天橋以及一個城市公園，預計佔地 136 萬平方米。

相信你也被這群標誌性建築所震撼，但小編要告訴大家的是，麥肯諾團隊設計的區域只是整個北站CBD的一部分。

小編能深刻體會到，龍華的野心很大。根據深圳新聞網的報道，未來北站CBD將擁有「超百棟」的「高層建築」，並最終構築出一個「空間、連廊規模亞洲第一的國際會客廳」。

而關於這個超級長名字的競賽，對深圳北站商務中心區的定位是，「深圳未來的新中心區」、「超級城市門戶」。這個定位厲害了，「深圳未來的新中心區」，實際在官方層面就默認了。

事實上，在城市規劃層面，深圳有兩大市級城市中心：福田－羅湖中心（福田中心區和羅湖中心區），以及前海中心（包括南山、前海、寶中）。

小編認為，在實際生活中，城市中心至少需要兩大組成部分，其一，大體量的商務中心區，即CBD。其二，大體量的中央居住區，即CLD。

從這個角度看，未來深圳將形成四大中心，以福田CBD為核心的福田中心，以深圳北站CBD為核心的龍華中心，以前海為中心的前海中心，以後海、科技園和深圳灣超總為中心的後海中心。

龍華為何夠格成為深圳的四大中心之一，主要在於幾點：

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有大體量的深圳北站CBD，定位為超級城市門戶，未來深圳新的中心區。

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地理位置得天獨厚，在深圳城市規劃中，龍華中心其實是被定義為城市次中心，但實際上，由於龍華得天獨厚的地理位置：深圳城市地理中心，深港發展中軸，以及深圳北站的強大輻射功能。

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實際上，我們看到，深圳諸多的市級城市配套，例如圖書館、美術館、第二兒童醫院，包括高級中學北校區，深圳外國語龍華分校等等。已經在事實上承認了龍華中心的市級地位。

小編提醒大家，低估龍華將犯戰略錯誤。以2017年龍華升級為行政區為起點，未來5年，將會是龍華大發展的黃金期。

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紅山上塘中央生活區已雛形初見

未來叫板香蜜湖豪宅區

大家可能不知道，上文提到的深圳四大中心除了商務中心區CBD外，都有一個中央居住區CLD，有產業有居住，這才是一個完整的城市中心。

小編還發現一個現象，從深圳城市發展史看，各區CBD的房價其實都不是最高的，而在距離城市CBD恰當距離的中央生活區CLD，往往房價最高。

例如，福田中心的中央居住區CLD，主要在香蜜湖豪宅區。後海中心的CLD，分布在環深圳灣的後海豪宅區。不難發現，CLD都是各個中心房價最高的地方。

而龍華中心的中央居住區CLD在哪裡？主要是紅山—上塘。因為小編覺得，中央居住區CLD需要三大要素：

其一是緊鄰中央商務區CBD，其二是居住區要成規模，不能是孤零零幾個小區。其三是，要有大量文體和藝術配套和公園。

再來看看龍華的中央居住區，其一緊鄰龍華CLD，其二已初具規模。其三，龍華CLD有深圳市美術館新館，建成後將是深圳最大的美術館；深圳市圖書館調劑書庫，建成後將成為深圳第三大圖書館；招華紅山6979，打造深圳版上海新天地，裡面還有展覽館和演藝館等。

小編認為，這些資源全部搭建以後，龍華CLD的物業價值甚至會超過福田中心CLD香蜜湖的價值！

為什麼會這麼說呢？

大家來看，福田中心的CLD香蜜湖片區由於地形的狹窄，已很久沒有出現為CLD添彩的商務住宅小區，實際上順著深圳人口的不斷流入，福田的居住區已趨飽和。

而沿著地鐵4號線北上，隨著政府規劃的變化，龍華已經吸引了大批福田高端人才入住。

龍華CLD上塘—紅山片區的配套，其實是吸取了羅湖、福田、南山過去20多年的城市建設經驗，做了一個高度的濃縮和集中。這就是站在巨人的肩膀上，令人羨慕的後發優勢。

小編提醒，千萬再糾結，龍華怎麼都趕上福田了。龍華就是比照福田在建設，因為後發優勢，未來龍華核心地段紅山--上塘優質項目比肩甚至超越福田將是常態。這其實已初現端倪。

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龍華豪宅化

龍華CLD房價遲早邁過10萬！

深圳這個城市非常奇怪，它的各個板塊之間呈現出一種「輪流爆髮型」。

大家可以看到，福田豪宅化、南山豪宅化、羅湖豪宅化、寶中豪宅化！接下來龍華很快也將豪宅化，成為真正意義上的深圳新中心。

小編認為龍華的核心地段是龍華CLD紅山上塘片區，這裡會率先出現豪宅。豪宅的標準是：10萬+！如果一手房受限無法出現10萬+，則二手房將出現10萬+。

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首先新房方面，在目前的政策環境下，金亨利二期預計暫時不會對外銷售，如果對外銷售的話，不限價的話，業內也預期要衝擊10萬。

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再來看看二手市場方面，小編認為二手房價最能體現市場真實價位，帶高級中學學位的水榭5、6期，價格已普遍到了8萬＋，匯龍灣因為贈送面積大，已創造過9萬多的最高單價。金亨利首府出現均價破10萬的成交案例，這宣告著龍華已悄然進入豪宅時代！

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不過，小編認為龍華CLD豪宅化的最終蓋棺定論者，就是龍華金茂府。5.67萬的樓面地價，算上各種財務、建安、營銷等成本後可能都要到9萬，如果要有合理利潤就會邁過10萬大關。

上海大寧金茂府目前二手房售價約11萬/平

金茂以打造豪宅著稱，金茂府是其高端產品系，在科技、綠色方面尤其有獨到之處，在北京上海杭州廣州的項目都帶動片區上新台階，這次龍華金茂府戶型規劃也都是大戶型，未來無疑會衝擊整個片區價格天花板。

金茂府項目一街之隔是正在銷售鴻榮源尚峻項目，銷售均價大約是每平米6.4萬元左右，非常值得入手。

最後小編要提醒的是，當全深圳人都知道龍華CLD已經是一座豪宅區時，你再進行布局，其實就晚了。

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龍華CLD豪宅化的重大受益者

鴻榮源尚峻

值得欣慰的是，目前在臨近龍華豪宅金茂府的旁邊，還有均價大約6.4萬元左右的優質物業——鴻榮源·尚峻，未來將成為龍華CLD豪宅化的重大受益者！

樓面地價5.67萬元/㎡的上塘地塊就是龍華金茂府

這個價格再加上這個區域的配套，還是相對適中的。無論是剛需還是改善型需求都是可以承受的。

完美的承接深圳北站商務區總部基地高端白領和企業主，對居住品質的高端要求，搶佔未來北站商務區價值騰飛的紅利。

鴻榮源·尚峻以17.7萬㎡體量，佔據龍華CLD（中央生活區）核心位置，雄踞龍華價值中軸核心，坐收區域發展的紅利。

在交通方面，項目坐擁4、6（在建）號線，上塘站、龍勝站、上芬站（在建）三地鐵口環繞，坐享著該片區的各項利好。

同時，鴻榮源·尚峻毗鄰市級文化藝術圈，市美術館（規劃）、市圖書館新館（規劃）、簡上體育綜合體（規劃）、展覽館（在建）、演藝館（在建）、影劇院（規劃）、藝術沙龍（規劃）等。

此外，鴻榮源·尚峻所在的龍華CLD片區擁綠谷景觀軸，坐享羊台山、紅木山郊野公園（在建）等生態配套，業主可盡享舒適人居生活。

目前，鴻榮源尚峻約81-120㎡舒居美宅現正發售中。

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