房價真是都在下跌？專家：今年不買十年白忙！20年後年每平賣80萬

中國各地近月來推出多輪調控政策，至少40多個城市從3月起陸續出台限購、限貸甚至歷來首次的「限售」等政策，堪稱」史上最嚴」！

連日來，北京、廣州、鄭州等地一系列樓市調控措施，讓正在看房、琢磨買房的朋友被打了個措手不及。

那麼問題來了，還要不要買？又該什麼時候買？回答這些問題前，有幾個樓市正在呈現的發展趨勢，買房的朋友得先把握。

趨勢一：一線城市全面進入存量房時代

趨勢二：環一線、強二線城市在全國市場中的作用將不斷強化

趨勢三：樓市長期需求走勢如何？還得緊盯「小學生」

趨勢四：康養、文旅地產或成為樓市黑馬

趨勢五：房地產開發商將轉向多元化發展

綜合來看，政策發生重大變化，眼下是否真的是買房的最佳時機？未來房價到底是漲還是跌？這些問題困擾著每個准購房者。小編認為，當前必須認清房地產市場趨勢是關鍵，但購房者心態不要過於貪婪，自住型、改善型剛需購房族買房還是盡量選擇早些出手。

因此，買房不僅要看房價，更要看這套房子適不適合自己。小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質，任何因素有短板都會影響到今後的居住舒適度。

早大之前有專家謝逸楓曾經發言：不用等25年！京滬深房價2030年每平要賣80萬！京滬深這樣的超級特大國際都市房價，調控按住不住的，政府管不住的。因為供應端一直往下降，需求端一直往上升，資金端一直不斷加槓桿，資源端一直不斷集中。所以，房價永遠沒有頂，會一直上漲，也許是30年，也許是50年，也許是100年。即使市場短周期因供需、政策的干預，房價出現波動屬於正常現象。經過短期調整之後，房價直接彈簧式暴漲反彈。

對此大家怎麼說現在的房價？

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