2017年1-9月蘇州市區房企銷售業績TOP20

蘇州樓市仍受調控影響，市場觀望情緒加重，今年樓市的「金九」行情較往年全面縮水。在供應方面，9月中上旬蘇州商品住宅供應保持低位，而月末迎來「爆發」，9月最後一周16盤領取了預售許可證。在成交方面，蘇州商品住宅成交下滑明顯，今年的「金九」成色嚴重不足。而基於這樣的背景，各房企的應對也在逐漸變化，房企之間的競爭仍然十分激烈。

今天，克而瑞蘇州機構正式發布《2017年1-9月蘇州市區（含吳江）房企銷售業績TOP20》，從權益和流量兩大維度，客觀全面地反映房企的資本運營和綜合開發實力。

銷售金額篇

從9月的市場情況來看，房企在蘇州的銷售去化仍受調控政策影響較大，各類行情指數同比下降明顯。但仍然不影響各房企的排位之爭，各房企的排名發生一些變化。

目前，在權益金額排行榜中，TOP20房企入榜門檻已超過19億元。流量金額TOP20的入榜門檻也已超過21億元。

綜合權益金額和流量金額榜單來看，綠地、萬科依然保持領先地位，其中綠地憑藉綠地江南華府、綠地太湖城等樓盤攬金86.64億元，逼近90億元，繼續穩坐權益金額和流量金額榜單的冠軍寶座。

蘇高新、融創、路勁、紅星、中銳憑藉熱銷樓盤銷售業績提升明顯，排名有所提升。其中紅星以27.57億元的銷售金額奪得權益金額榜單的第11名，同時位列流量銷售金額的第14名，排名迅速躥升。紅星獨立操盤的蘇州灣天鉑因其區位優勢明顯，周邊配套完善持續熱銷，對其業績做出了重要的貢獻。

銷售面積篇

在權益面積和流量面積榜單中，TOP20的門檻均有所提升。綠地依然蟬聯權益面積的冠軍之位。此外，萬科以及碧桂園在9月均有不錯的表現，排名有所提升，躋身權益面積榜單的TOP3。而在流量面積榜單中，則依然是綠地，新城，萬科保持領先地位。

另外，融創、紅星、金輝、中房、正榮以及路勁排名有所上升，其中融創16.67萬㎡的銷售成績殺進權益面積榜的前十名，同時位居流量面積榜單的第11名，融創楓丹壹號、融創蘇州壹號院等盤功不可沒。

縱觀以上榜單，易居（中國）企業集團合伙人、克而瑞蘇常片區總經理 戈文問 認為：

蘇州樓市「金九不金」，十月仍有所期待。9月蘇州（含吳江）商品住宅成交62.17萬㎡，同比下降60.39%。究其原因，主要是受9月中上旬房企推盤節奏緩慢，供應持續低迷的影響。另一方面，9月多城發布密集的調控政策，市場的觀望情緒濃重。

而9月末多盤集中領取預售許可證，部分開盤和銷售備案或將延遲到10月。而從已經開盤的樓盤去化情況來看，部分樓盤銷售情況較好，10月整體成交量或將「穩中有升」。

9月蘇州主城區迎來了兩場土拍，開發商理性拿地，接下來土地供應或將進一步增加。9月蘇州先後進行兩場土拍，從競拍過程和土拍結果來看，對於優質地塊，譬如姑蘇區兩宗地塊，開發商之間的爭搶依然激烈。但由於「限價」等政策和地塊本身設有嚴苛的條件，開發商拿地越來越謹慎。

今年，蘇州的土地供應有所增加，9月蘇州又掛牌出讓7宗涉宅地。相信政府為落實本年度的供地計劃，土地供應或將進一步增加。

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期

精

選

代表克而瑞蘇州機構觀點，供參考

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