「金九」盛況不再！南京9月千餘套房源爽約，成交量更是同比暴跌近5成

又是一年國慶時！但對於南京樓市來說，今天恰好是執行限購令的 「周年紀念日」 。2016年9月26日，南京頒布了限購令，本市居民2套及以上住房不得再新購新建商品住房。這一年裡，調控政策不斷升級，南京樓市漸漸回歸理性，漲幅終有收縮。「金九」更是冷清不少！

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新房上市量4715套，還有4000多套房源爽約

眾所周知，調控之下銷許難拿。而據西祠房產統計，截至9月30日，南京樓市（不包含都市圈）共有18家樓盤推出4715套房源，環比8月（12家樓盤推出5032套房源），新房上市量還下降了6.3%。而根據南京克而瑞數據，2016年9月南京樓市的新房上市量為10563套，是今年9月的2倍多。

而在今年8月底，根據西祠房產統計，曾有過8000多套房源的計划上市量！

另外，從開盤結果來看，總價100w+的剛需盤比較熱銷，多家樓盤中籤率亦是創新低！板橋的明發浦泰夢幻家、江寧的中糧鴻雲、江北的亞泰山語湖、城北華潤幸福里和江寧濱江的中國鐵建原香頌等項目的中籤率都較低。其中，江北的亞泰山語湖，江寧的中糧鴻雲等項目均為售罄。

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新房成交量7043套，同比暴跌近5成

據西祠房產統計，截至2017年9月30日22:00，據南京網上房地產數據顯示， 9月南京新房認購量3931套，成交量7043套。同比2016年9月（南京新房認購量12689套，成交量13223套），認購量暴跌近7成，成交量則暴跌近5成。

但值得一提的是，環比8月（南京新房認購量3545套，成交量3248套），認購量相對持平，而成交量則上漲116%。

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江寧、江北為主力 高價板塊繼續悄無聲音

據西祠房產統計，9月中，從各板塊認購、成交量來看，江寧認購第一，共有1691套房源，江北則緊隨其後，共有1148套房源；而江北成交排第一，共有2163套房源，江寧第二，共有2053套房源。河西、仙林則認購、成交量明顯低迷。

再綜合南京9月新房上市量，不難看出，城中、河西、城東等高價板塊繼續缺席！城東的新城璞樾和山、河西的綠地華僑城海珀濱江等純新盤說開盤已經很久了。有業內人士認為，在調控未有放鬆的環境下，兩個板塊大規模上市是比較難的。先前有媒體稱，河西的項目今年都很難有開盤，一切都要看銷許。

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土拍也「爆冷」 多幅地塊未觸頂最高限價

9月20日，南京國土資源局順利出讓7幅地塊，總出讓面積約32.1萬㎡，出讓金額達89.4億。值得注意的是，此次土拍也是南京首次競自持地塊，但遺憾的是，西善橋G43並未達到最高限價，無須競自持面積。

有業內人士分析，相較於前幾次的土拍，此次土拍稍顯冷淡，一是西善橋G43和東山G45兩幅優質宅地均未觸頂最高限價，房企拿地趨向理性；二是參與土拍的房企數量明顯減少，拿地房企也沒了新面孔。

新房市場趨於冷靜，除此之外，銀行貸款政策也在收緊。據西祠房產之前的摸底調查，14家銀行中不少銀行表示額度緊張，且已出現了首套房貸款利率上浮20%的情況。

傳統意義上的「金九」盛況不在，那接下來的 「銀十」又會怎樣呢？據《東方衛報》報道，十月份，南京全市除城中板塊以外七個板塊預計將有49家樓盤攜10250套新房上市，包含14家純新盤帶來的近2000套房源。其中，河西南的保利天悅將會加推，而河西南部正榮潤峯、五礦崇文金城等項目的二手房源參考均價均已超過40000元/平米！

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