930一周年祭，仍未限購的大連樓市未來在哪？
930限購一周年祭，正在大連休（jia）假（ban）的莫莫，突然想再寫一篇關於大連樓市的小稿。本文僅為莫莫的胡言亂語，不構成任何房地產投資意見，而實際上，這篇真的什麼都沒有說。
2016年930起，全國多個城市重啟調控，開啟四限模式。在分城實策的調控大背景下，大連樓市也開啟了去庫存之路。據機構數據顯示，上半年大連市區成交量高達170.78萬平，同比增長20%。成交價格則一路攀升至13922元/平，環比增長6%，同比增長15%。
但據莫莫向業內人士了解，大連整體樓市的大環境雖然是持續寬鬆，區域樓市亮點也有一些，但是目前最大問題是僅依靠個別品牌支撐。
受一線城市和熱點二線城市限購的影響，多家品牌房企將目標轉向了尚未限購的二三線城市，在進軍大連的多家品牌房企中，其中最具代表性的是龍湖和萬科，以及老牌本土房企億達。在兩個地產巨頭的帶動下，上半年大連樓市也取得了相當不俗的成績。
龍頭房企發力大連
某機構統計出的5月大連樓市銷售排行榜出單，龍湖位列開發商銷售套數排名、銷售面積排名、銷售金額排名首位，而龍湖·星海彼岸，一舉斬獲5月樓市銷售額榜首。龍湖正是憑藉高新區龍湖星海彼岸上半年三開三罄。
據了解，龍湖不惜一切代價也要殺入高新區，是因為看中了高新區健康的庫存去化周期，以及隨著城市配套向城市西部轉移的前提下，高新區無論是區域發展還是區域價值，都將迎來一次新的提升。
2017上半年多盤聯動萬科的銷售額近40億元，翡翠系、都會系、top系相繼進入大連，三者精確定位、有效互補，全面覆蓋城市中產階級。據了解，4月28日，萬科城市之光·棠悅首次開盤銷售，220套一小時既售罄。
與此同時，大連本土老牌房企億達集團，則是憑藉著億達春田和普羅旺斯兩個項目，在大連市區穩紮穩打，依舊取得了不俗的成績。
城市商圈布局開始北進
繼續高新萬達、經開萬達之後，萬達集團挺近甘北的力作甘井子萬達廣場在9月底正式開業。隨著大連地鐵1、2號線順利開通，甘區板塊也將迎來全新一輪的整體崛起。在此周圍，萬科也已開始做多盤布局。
曾經一直以來莫莫其實很不看好機場區域和整體板塊。就在當初置業，也是首選了華南板塊。隨著樂購的初具規模，甘區萬達的開業，不知道能否帶動新一輪的房價增長，莫莫願和業內拭目以待。
最近兩年，大連華南商圈迅速崛起，地鐵的開通，商業接連進駐，華潤，遠洋等多個大盤的成熟，更是起到了相輔相成的作用。正是有了這樣的發展，使其逐漸成為繼青泥窪橋商圈、西安路商圈之外又一個市級商圈，至少已經初步具備了市級商圈的雛形。
仍未限購的大連樓市
在房地產業內和多個行業內，流傳著一個說法，投資不過山海關。但隨著多地重啟限購限售。省會瀋陽，卻成為山海關外唯一房價上漲的城市。同時，不久前終於推出了多種的樓市調控政策，而據瀋陽的業內表示，瀋陽本輪上漲屬於一種虛漲，只是部分區域房價虛高，而很多區域庫存仍然過高。
年內大連市區多個熱點房企的熱點項目熱銷，帶動著去庫存也取得了一定的成效。但目前大連房價反而出奇的「穩定」，並沒有出現過熱的漲幅。
同處於去庫存中的東北熱點城市，市場企穩回升的態勢已經形成的大連樓市，依然沒有任何限購政策推出。
機構報告認為，下半年大連的入市項目多達16個，水漲船高的地價高昂必然帶來房價的上漲，但購房者的購房意願或許並沒有那麼強烈。
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