慌了！央媽不再給錢炒房？熱錢都流向了這裡

最近跟朋友聊天，很多人在聊股市。很明顯，現在市場有吸引力，大家又進來玩了。

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圖： 截至上周五收盤A股數據

一晃眼10年過去了，嗯，距離2007年的6124點十周年了……對比滬指6124點歷史高位和10月13日收盤價，股價前十名公司中，當前仍在位的只有貴州茅台一家，其餘則全部易主了。

圖：2007年 VS 2017年A股股價前10公司

感慨一句，10年過去了，鐵打的茅台，中國股王啊。

一、 樓市霜凍，轉向炒股？

國慶中秋小長假期間，海外股市紛紛創新高，股民們早就坐不住了。10月9日，憋壞了的資金終於得以一逞。A股一改節前的萎靡態勢，早盤跳空高開，直接站上3400點，大漲1.62%，其後漲勢有所回落，盤中刷新近21個月新高。

國慶中秋小長假期間，海外股市紛紛創新高，A股股民們早就坐不住了。

10月9日，憋壞了的資金終於釋放了。A股一改節前的萎靡態勢，早盤跳空高開，直接站上3400點，大漲1.62%，其後漲勢有所回落，盤中刷新近21個月新高。

不管你對這個市場有多麼狂熱，希望你明白一個真相——大部分人炒股是虧損的。

因為市場永遠是少數人賺多數人的錢，專業人士賺普通市場參與者的錢，這個專業人士不僅是證券公司的人，而是真正理解投資，真正懂得企業，會估值的專業投資者。

跟風進入股市的人，多半是抱著一種賺快錢的心態。

以前我總覺得，「愚蠢的人喜歡來錢快」。買股票比買房子的流動性強，操作很簡單，這也讓很多人炒股上癮。

事實上，所有太容易操作的，回報快的投資或者行為都會讓人上癮，比如催吐減肥，賭博賺錢，隆胸整容，炒股追熱點。。

幸運趕上了行情，站在風口上豬也會飛，還能賺個雞腿錢，但如果炒股光聽故事就會出事故！

不幸加足了槓桿的話，虧掉的不只是本金，還將面臨後半輩子累累的債務。

年紀大了的人，就會傾向於做更多穩定的固收投資，當然不是拋棄炒股這種投資，只是投資的佔比會有所側重，不多，占家庭閑置收入的20%即可。

二、不管你炒股還是炒房，都是一場空多博弈

在我們身邊很多人和事都證明了這一點—— 大部分人買房不虧，炒股卻不賺。

其實複利姐覺得，買房子和買股票的回報相差這麼大，問題在於股民的操作與買房者的操作完全不同。

那為什麼很多人過去十年，或者前幾年 買房子大部分都不會虧損，反而可以暴賺幾十萬、 上百萬套現離場呢？

下面來分析下：

1、房地產投資是中國過去二十年提升家庭財富最好、高收益、高回報的投資手段。

因為房貸和通脹的存在，買房子就是一種天然帶槓桿的投資行為。

有人說，「傻多，錢來」。

一個令人吃驚的數據顯示—— 過去3年房貸新增10萬億 !

在估算2017年三季度新增房貸數據的基礎上，2014年四季度以來中國商業銀行累計發放了 10萬億的居民住房貸款。

從上表可以看出，2011年9月， 6年時間房貸餘額從6.9萬億增加到21.2萬億（截至2017年9月的預估值，2017年第三季度預估為1.1萬億），即6年時間房貸餘額增加了14.3萬億；而2014年四季度到2017年三季度，這3年中增加了10.1萬億，即3年翻了一倍。

2、 炒股PK 炒房，誰更有戲？

最近發布的「印鈔速度」數據顯示，M2已經單月反彈了，過去幾個月趨勢就是企業降槓桿，居民加槓桿，老鄉衝鋒在前。（M2漲了！年底買不買房，要強烈關注這個信號！）

熱點城市成交量幾乎都入冬，房價也都基本趨穩，在調控政策的作用下，短期內房價只剩一個字——穩。

展望未來幾年，炒房基本沒戲了，但在股市裡博傻，也許還有一絲機會。

不過，馬雲爸爸也曾經說過，沒有人能夠靠炒股賺大錢，年輕人嘛，最重要還是要提高自己的素養和專業水平，靠能力賺錢。

當然，他也剛說了，未來，房子會如蔥一樣多。不過複利姐倒覺得，房產投資不是完全沒機會，本輪調控過後呢？大體情況其實也好判斷。

政府本輪調控所推出的許多政策都具有長效性，也即所謂的長效機制。如租售並舉、租購同權、租購同分等，還有共有產權住房以及正在路上的房地產稅、遺產稅。

房地產市場有句俗語：短期看政策，中期看土地，長期看人口。畢竟，買房，就是買一個城市的股票。（舊文回戳：不能再加槓桿！用消費貸炒房的人，你們麻煩大了！）

最後，勸君一句：不管炒股還是買房投資，都要慎加槓桿，否則，等待你們的將是無盡的債務黑洞！

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