黃康境為什麼斥巨資接盤九龍倉觀塘商廈？

背景資料

來自 安吉和小魚兒 的提問：既然九龍東以後供應增多，為什麼綠景中國還要在這個時候高價接盤九龍倉？

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隔壁大白

首先，香港一直是綠景海外布局的重心，一直在找物色物業，應該是覺得這棟大廈買得過才下手的。其次，九龍東目前正處於規劃重建中，個人覺得未來香港商廈價格只高不低，這個時候入場，算是比較恰當的時間。雖然說現在九龍東觀塘的商廈因為供應增多導致租金下行，但這棟大廈仍處於重建之中，未來市場行情怎樣，也說不清。

來自 小星星 的提問：為何只有少數內房企進軍香港商業地產？過程中到底遇到什麼挑戰？

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一路煙塵

用恆隆地產陳啟宗的話來說，在香港市場出現的北方新貴當然勇氣可嘉，但可能缺乏持續的經濟實力。

陳啟宗相信，內地發展商會在五年至十年內成為香港的一股強大勢力。某程度上，他們已是強大勢力，因為他們已是許多，甚或大部分公開拍賣和投標中的贏家。

然而，問題是他們將會或能夠留在香港多久——他們可能低估香港市場，同時高估自己的能力。

這批新來者大部分未受過熊市洗禮；即使有，內地政府一般不會讓嚴重財困的企業倒閉，總有方法讓它們維持運作，但這在香港絕不可能。

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非洲薄荷

香港商業地產發育較早，而且成熟度也較內地要高很多，有名的商業地產項目更是一抓一大把，所以他們在香港打造商業地產項目的話，在設計、運營、經驗等方面都比內房企要更有優勢。

而內地開發商很多還在探索成熟階段，兩相對比後，絕大部分內地開發商並沒有把握可以獨自在港開發運營出可以和以往優秀商業地產項目媲美的作品，於是大多數還是在觀望、學習中，而綠景則是正式邁出了試水第一步。

來自 男為悅己者窮 的提問：內房企進軍港島青睞住宅項目僅僅是因為高周轉獲取回報嗎？

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小蝦米

內地地產商資金實力雄厚，同時人民幣持續貶值，選擇境外投資是實現資產配置及保值的方法，也是分散投資的手段；同時在香港拿一個項目，激烈程度往往還不如北上廣深，在這種情況下，許多內房企會覺得壓力更小一些；另一方面對房企而言，香港是全球市場的重要橋頭堡，進入香港市場，是豎立品牌標杆的一個捷徑，比遠赴美國、倫敦的成本要低很多，算是曲線進入了全球市場。

以上問答均為學徒討論，不代表觀點地產新媒體意見

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