它是全球最有可能上演房價暴漲的城市，你捨得錯過嗎？

中國經濟的轉折期。從國際層面來看，CRS全球徵稅正式啟動，美聯儲持續加息，人民幣兌美元匯率下跌；從國內狀況分析，一線城市房屋限購，遺產稅趨勢漸漸明朗，外匯管制愈發收緊，「一帶一路」發展戰略的實施。這一系列的政策加快了國內的高凈值人群進行海外資產配置的步伐，從而也抬高了全球各地的房價 。

對於尋求海外購房的華人來說，選擇一個高回報的城市是至關重要的。放眼全球，現如今哪個城市是最具升值潛力的呢？

回顧最近五年的數據，在華人投資者聚集的海外房產市場中，要屬溫哥華的投資回報率最高了，該城市的房價呈直線上升。這一暴漲的出現，與以下四個因素密不可分。

1、華人富豪雲集

熟悉溫哥華市場的華人都知道，溫哥華是一個華人富豪雲集的城市。在溫西和西溫這兩個富人區，華人數量佔據30%以上。中國富人愛買房，走到哪買到哪，那些移居溫哥華的華人當然不會放棄這個市場，因此，大量華人富豪的湧入，在一定程度上刺激了市場的需求，導致溫哥華房地產市場供需狀況越來越不平衡，最終推高了房價。

2、土地供應有限

溫哥華是一個一面環海、兩面環山的城市，它不能像許多平原地區的城市那樣不停地開發土地用以建造房屋，而市場的需求又在不斷增長，最終只能導致供不應求的市場結果。

3、寬鬆購房政策

在過去的幾年裡，在溫哥華買房是一件很輕鬆的事情。沒有房產稅和遺產稅的困擾，再加上海外購房者可以和加拿大人一樣平等購房新房和二手房，著實吸引了一大批海外購房者前來投資置業。

4、國家和城市的吸引力

加拿大的社會福利和醫療水平在全球都是受人矚目的；其次，溫哥華又是一個氣候宜人的宜居城市。在這樣的多重優勢下，越來越多的人移民到溫哥華，再一次促進了住房需求的上漲。

市場的內外因素促成了溫哥華的房價神話。但這樣的價格引起了當地居民和政府的恐慌，為了打擊炒房現象，溫哥華相繼出台了海外買家稅和空置稅，以此來阻止房價的進一步上漲和降低市場的熱度。

那麼，繼溫哥華之後，還有別的城市也具備這樣的潛力嗎？

我們順著引起溫哥華房價暴漲的因素，找到了一個最有可能重演溫哥華房價暴漲神話的城市，它就是奧克蘭。

奧克蘭是紐西蘭第一大都市，也是紐西蘭經濟、文化、政治與旅遊中心，全世界最發達的城市之一，由於其發達的經濟，怡人的環境，迷人的風景，所以連續多年被評為世界上最宜居的城市之一。

上述提到的使溫哥華房價暴漲的因素，奧克蘭全部都有。兩面臨山、兩面臨海的地形，限制了土地的開發，導致供應越來越跟不上需求；寬鬆的購房政策，開發的二手房市場，無房產稅、遺產稅，也沒有溫哥華現行的海外買家稅；國家和城市的優質福利以及宜居的環境，吸引了越來越多的紐西蘭富豪和海外移民前來定居或投資。

雖然如此，奧克蘭目前的房價仍舊比溫哥華低了不少，但這並不代表奧克蘭的房價沒有出現大的上漲。事實上，在2012到2016年期間，奧克蘭別墅的價格上漲了68%，公寓則增長了52%。奧克蘭現在的房價是不是窪地還不好說，但30%的上漲空間是可以預見的。

雖然目前奧克蘭沒有像溫哥華那樣徵收海外買家稅，也沒有像澳大利亞那樣收緊或關閉二手房市場，但由於越多越多的房產機構對奧克蘭房產的推薦，以及海內外買家的大力讚賞，奧克蘭的市場需求會越來越大，房價也很有可能會出現像溫哥華那樣的暴漲。當價格對當地買家產生大的影響時，也就離政府實行海外買家稅和收緊二手房市場不遠了。

海外房產專家「淘海房」原創，轉載請聯繫「淘海房」授權。

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