剛剛！樓市放大招！房價即將暴漲？專家的話都是不靠譜的！信不信由你！

近期樓市調控持續發力。剛剛過去的十一，樓市的表現不盡如人意。公開報道顯示，北上廣深樓市黃金周遇冷，網簽量跌幅過半。從9月22日以來，已有多個城市密集出台樓市調控措施，全國40餘座城市開始"限購"或"限售"。一線城市成交量雖環比上漲，但相比去年同期卻下滑不少，相反二三線城市成為了購房者的新寵。

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政策可以調控樓市，只是房價暫時停歇。調控從來沒有改變樓市長遠看好預期，尤其是一線城市，很少有人懷疑過一線樓市未來房價會跌。在這種預期下，不管是自住客還是投資客，只要有機會，都會及時入市。

雖然這幾天長效機制又被市場熱議，但是一系列「組合拳」逐一落地到起到效果似乎還有不少路要走。短期對心理有影響，但實質性效用或有限。所以只要房價永遠上漲的預期沒有改變，就會培育消費力量。

明年房價怎麼走？新房均價仍有可能小幅上行，但明漲可能暗跌！這兩年拿地的條件非常苛刻，房企為獲取利潤多採用裝修房或者建造花園洋房之類產品，新房走高端化的傾向會越來越明顯。

由於產品內容發生較大變動，價格自然會有上浮。另外，產品結構關係也會導致均價的上下波動。但是把產品放到同一板塊內來看，當前一、二手價格倒掛已經有很多案例。所以看似價格會有上浮，但刨去產品等其他因素很有可能價格是跌的。

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