CBD，哈爾濱從這裡走向世界！

CBD——哈爾濱從這裡走向世界！

華鴻·世界之城解碼冰城CBD時代

一座偉大的城市總有一座或幾座偉大的建築。建築從不同角度代表著這個城市某個方面的獨一無二或與眾不同，這樣的建築被人們稱為地標。營造地標的起初，追求的是坐標繫上的一個峰值，但時光流轉，真正的地標最終就演變成一個城市精神文化的時代記憶。

而今，冰城中一座188米高的華鴻麗晶酒店將在10月底封頂，它也是哈爾濱在建的最高酒店，或將成為哈爾濱這座城市中的新地標之一。與此同時，農博中心、世貿中心、華鴻·國際中心三大中心同時入駐冰城，勾勒出冰城未來CBD的藍圖。

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「經濟心臟」動力如何？

CBD引擎功能帶動城市經濟起飛

CBD能帶來怎樣的經濟效益？《中國城市報曾報道》截止到2015年，廣州、北京、武漢、上海、天津CBD的GDP，都超過了600億元，其中廣州天河CBD已經超過了2000億元。北京CBD也超過了1000億元，雖然佔地僅有1.99平方公里，北京CBD卻以北京市萬分之四的面積，創造了全市5.3%的GDP，這種反差更令人瞠目。

北京國貿

CBD研究專家、北京哲學社會科學CBD發展研究基地秘書長蔣三庚曾表示說，CBD是一座城市的經濟增長極，相當於一個小型的開發區，在北上廣深等一線城市的CBD，僅是一座樓所創造出來的稅收甚至可高達70到80億元，這相當於某些城市一年的稅收收入。

一個城市經濟活動的核心是CBD的核心作用，這裡將成為金融業、服務業、跨國企業管理等商務活動的重要聚集空間，是城市經濟中最有活力的中樞，可以這樣說，擁有了CBD就等於一座城市擁有了「經濟心臟」。

城市發展到一定水平，想要提檔升級，必然需要一個核心板塊推動整個城市的經濟發展，由高端商務進行支撐。縱觀北上廣深等地不外如是，中心城市都有經濟中樞。而想要拉動經濟增長的一些城市也在積極籌劃建立CBD或者是商務中心。

遠眺北上廣之後，回歸我們東北地區，在東北振興的規劃實施中建立CBD，將為東北地區城市帶來重要的發展機遇，最近幾年，瀋陽、大連、長春都再竭力發展高端生產業、服務業，通過建設城市新的CBD、發展總部經濟等方式，能有效提升城市的影響和輻射範圍，從而贏得在未來城市競爭中的有利地位。

在哈市建立CBD，有利於哈市充分發揮對俄合作中心城市作用，拓展對外合作新空間，充分發揮經濟動力引擎作用。

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什麼是CBD？

記者帶你逐層解碼——CBD

到底什麼是CBD？是不是就是因為人多，有很多辦公的空間就是CBD？

我們了解的CBD包括紐約世貿中心，「自由塔」建築總高度達540米，超越了帝國大廈，讓紐約市的天際線再一次達到了新高度。回望北京，世貿中心自建設並啟動以來，成功舉辦中國北京國際科技產業博覽會、中國北京國際文化創意產業博覽會等展會類活動，為北京搭建起大型國際經貿合作平台。

紐約世貿

此外，被我們熟識的台北世貿中心，也是台灣最重要的貿易推廣機構，自1985年落成以來，已成為台北的重要景點之一。台北世貿中心擁有60個全球據點，用來協助開展貿易推廣活動。

CBD的功能有很多，它最中心的功能應該是承擔和全球經濟往來、文化往來以及商務往來的職能，它發揮的作用是全世界的作用。

根據對CBD概念的理解，我們首先明白，商務中心區在一定意義上已經成為一個城市的代名詞，它代表著整個城市的最精華、超景觀的區域。因為是黃金地段，它的樓價在這個城市內部或者一個區域內應該是最高的。

其次，商務中心區往往是高樓林立。例如紐約曼哈頓、香港中環、深圳福田，都體現了這一特徵，CBD的總建築面積少則五六百萬平方米，多則上千萬平方米。CBD特定的職能要求區內的建築必須高密度、現代化。一般來講，寫字間要佔到總建築面積的50%，商業、餐飲業及商住建築約佔40%，其他服務設施以及必要的配套設施約佔10%。

深圳CBD

再次，CBD具有經濟控制的功能。它以第三產業為主導，但並不是傳統的第三產業，是那些代表了當今時代最先進、最發達的第三產業。金融、貿易、保險等跨國公司總部雲集在此，這一區域對經濟的支配、經濟的主導、經濟的控制力是比較強的。因此，CBD實際上是市場經濟體制下一個經濟的樞紐機構。

最後，CBD具有頂級服務水準。CBD所提供的所有貨物和各種服務具有最高的水準，它擁有城市和區域中最發達的內部交通和外部交通聯繫。因此，在CBD區域內辦公，能在最短時間內，達到最高辦事效率水準。

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哈爾濱有頂級CBD嗎？

建立頂級CBD迫在眉睫

眾所周知，哈爾濱的傳統商圈主要有三個最具代表性，道里區中央大街商圈、南崗區博物館秋林商圈和靖宇大街商圈，此後發展出了哈西萬達商圈、會展商圈、樂松商圈等。

曾經，很多人將商圈與CBD的概念混淆，認為商圈即為CBD，其實不然。哈爾濱為什麼一直沒有屬於自己的CBD？CBD主要由兩種形式組成，一種是在固有商圈基礎上重建、改造，另外一種是重新建立。

中國的CBD大多集中在北京、上海、廣州、重慶和西安等城市，但對於國家二線城市建設CBD，特別是在東北工業基地的城市建立CBD仍屬先例，哈爾濱市在城市未來發展發麵，迫切需要一個功能完備、規劃合理的中央商務區，來滿足高檔次商務活動的需求，促進產業結構升級和改善，提升哈爾濱的國際形象，保持未來的競爭優勢，創造新的經濟增長點。

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未來規劃頂級CBD落戶在哪？

南崗?開發區是一個選擇

一百年前，中東鐵路的修建讓哈爾濱逐漸成為遠東地區最重要的貿易港，一時間華洋雜處，商賈雲集，呈現出國際大都市的繁榮之勢。哈爾濱也因此被譽為「東方小巴黎」、「東方莫斯科」。那時的哈爾濱曾經與上海齊名，是中國最重要的國際商貿中心之一。

哈爾濱索菲亞教堂

如今，我們已經明白，讓哈爾濱迅速邁入現代大都市的行列，塑造哈市CBD商務中心區的必要性和緊迫性不斷增強，特別是哈爾濱市松北、哈西、群力和南崗開發區等新區開發建設的全面展開，冰城未來的CBD落戶在哪裡一直是備受關注的話題。

近日，記者從哈市南崗區十三五規劃綱要中看到，到2020年，將打造「中山路中央商務區經濟帶」，其中，加快推進中國?哈爾濱國際農業博覽中心項目建設進程，積極引進世貿組織、北京國貿、保利國際影城、超五星級麗晶酒店等入駐，打造對俄合作商務會展中心和世界糧食安全論壇永久會址就是其中一項重要舉措。

經過多番考量，華鴻集團決定將CBD落戶南崗?開發區，該區域緊鄰二環，龍塔、會展中心、華旗飯店、長江路、南直路等，屬於城市版圖中成熟的區域。

在交通上，主幹道有南直路、黃河路及長江路，未來地鐵還將有3號線、6號線，到達性良好。

在建設搭配上，目前周邊以居住社區、會展中心、商務辦公、區域商業為主。西南1公里內居住社區包括盟科視界、金色萊茵、悅山國際一、二期、泰山小區、泰鑫國典等，在售的華鴻·國際中心、金色柏林、金色紐約等。商務辦公項目包括會展總部經濟大廈、浦發大廈、宏洋大廈以及金地大廈。

CBD對於區域版塊乃至城市是具有功能互補性的，世界貿易中心入駐中國?哈爾濱國際農業博覽中心也是對南崗會展區板塊發展潛力做出了高度肯定。中國?哈爾濱世界貿易中心吸引世界頂尖企業、精英人才匯聚於此，並使多業態、多功能商業匯聚、高端生活配套雲集，從而讓區域成為國際商務中心、商業中心、生活中心、繁華中心。南崗開發區將依託大型商業綜合體、農博中心、世貿中心、加之華鴻?國際中心的強大經濟凝聚力，引爆會展區域新一輪經濟增長，最大限度地創造區域價值，築就城市CBD的核心地位。

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