中資續大手購香港商廈 李嘉誠旗艦據報逾400億破紀錄售「中環中心」

FX168財經報社(香港)訊 香港媒體周一(10月16日)引述市場消息報道，香港首富李嘉誠上市旗艦長實集團(01113)落實以大約402億港元，平均每平方呎價接近3.3萬港元，出售「中環中心」75%權益易主，創出香港歷來最高單價商廈成交紀錄，打破2015年灣仔「美國萬通大廈」125億港元易手的紀錄，長實股價周一股價高開2.9%報66.65港元，一度高見66.9港元，升幅3.2%。

(中環中心 來源：FX168財經網)

據了解，這次交易涉及約122萬方呎樓面，以最新作價大約402億港元計算，較去年的357億港元叫價及每平方呎價2.93萬港元，一年之間升值12.6%。此外，消息指長實會在業權及融資方面，與買方訂立一些安排，「中環中心」日後有機會改名，交易可望於短期內公布。

報道指出，長實集團出售中環中心75%權益醞釀多時，去年幾乎接近成事，但消息指長實堅持以不低於400億港元作價才肯出售「中環中心」75%權益，經過一年時間，最近終以約402億港元售出，買方是以內地石油系統機構為首的財團，當中包括個別香港本地物業投資者。

消息指出，長實於去年10月原本同意以357億港元把「中環中心」75%權益售予該中資公司，但長實極高層最終認為物業質優、位置優越，合理價應是400億港元以上，因此在關鍵時刻決定反價，洽售談判須重新開始，經過一年拉鋸，終落實以大約402億港元轉讓。

事實上，恆基地產(00012)今年5月以232.8億港元、樓面呎價逾5萬港元的天價投得目前為多層停車場的中區美利道商業地皮，使得區內甲廈隨即掀起加價及封盤潮，高價成交相繼湧現，而「中環中心」79樓頂樓全層於今年9月底以7.38億港元轉手，每平方呎價急升至約5.59萬港元，首度突破5萬港元大關，刷新由該廈保持逾8個月的呎價約4.06萬港元舊紀錄，大幅飆升37.7%，成為香港新甲級商廈王。

中資機構近幾年持續到香港購買全幢商廈以擴充業務，其中還包括2015年中國恆大(03333)以125億港元向華人置業(00127)，當時以破紀錄高價購入灣仔「美國萬通大廈」。

(美國萬通大廈 來源：FX168財經網)

數據顯示，「中環中心」位於香港皇后大道中99號的，由長江實業及市建局前身土地發展公司合作發展，於1998年落成的中環中心由長實持有75%權益。

另一方面，商業地產服務和投資公司世邦魏理仕最新報告指出，香港甲級寫字樓市場的租賃活動於今年第三季度回升，凈吸納量達352000平方呎，中資金融企業仍是商務核心區租務需求的主要動力之一，然而他們的擴張步伐於近來數月出現放緩跡象，今年第3季度中國企業於中環及鄰近地區的新租賃只佔10%，低於今年第二季的34%。

世邦魏理仕指出，在新供應陸續推出市場的情況之下，整體寫字樓租金將於2017年年底之前達至上升周期的頂峰，但由於中環區供應仍然緊絀，相信於今年餘下時間將有輕微升幅，預計中環租金今年全年上升５%之後，明年將會稍為回軟，下跌幅度不會超過5%。

另外，國際房地產顧問戴德梁行最新報告指出，今年第三季香港甲級寫字樓平均呎租為80.5港元，比前一季微升0.3%，當中中區租金比前一季升0.5%至每平方呎126.6港元，創新高；總計今年首三季，中區甲級寫字樓租金升幅為5.4%，主要因為待租率低，業主有空間加價，另外港島南甲級寫字樓升幅也達7%，預期全年中區甲級寫字樓租金升幅將達5%至6%；雖然第三季中區新租出的面積中僅4%屬中資，但主要是因為有些交易未談攏，市場上仍有數宗大面積的中資公司租賃正在洽談，預期今年第4季中資機構比例將會增加，強調目前內地的金融機構、銀行及高新科技企業對中區寫字樓仍有興趣，料今年第4季租金有望再創新高。

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