投資商業地產的風口來了？
2017年，重慶樓市風雲突變。重慶市國土房管局出台《關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》，我市主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。
從限購、限貸再到限售，買不到房、貸不到款、無法變現。這樣的住宅你還要買嗎？
投資客該如何找到新的「投資標的」？
不用急，我看你骨骼清奇，特送你一套「秘笈」，投資界的風起雲湧就靠你了。
秘笈一、商業地產是風向
低位運行不限購，美不美？
目前商業地產的價值被嚴重低估。前幾年投資客都把眼光盯著炒住宅，使得住宅房價格一直在大幅度的上漲，而商業地產雖然這幾年也在漲，但相對於住宅來說價格上漲的幅度要小得多。新的房改政策對商業地產經營的支持，市場發展逐步趨向於規範化，未來商業地產價格的提升還用擔心嗎？
9月末，重慶啟動差異化房貸政策。對在主城區擁有2套及以上住房並已結清購房貸款，以及擁有1套住房且未結清購房貸款的居民家庭，再次申請商業貸款最低首付款比例調整為40%。此次調控使得住宅投資首付比例，逼近商業50%的首付比例，這也為投資商業地產創造了得天獨厚的條件。
值得注意的是大量炒房客以及大型開發商轉戰商業地產。有著房地產市場「風向標」之稱的溫州炒房團已經大規模的撤出住宅市場，並且大量購置商業地產。很多大開發商，包括萬科、華潤、首創、合生等知名的住宅開發商，都紛紛加緊了全國範圍內「圈地」，布局商業綜合體的步伐。所以未來商業地產價格的提升、價值的提升一定是有很大的空間的。
對投資愛好者來說，相比高位運行的住宅市場，尚處在起步階段的商業地產不得不說是一個絕佳的投資契機。
秘笈二：潛力區域是風向
產業新城+文旅新城，夠不夠？
投資的本質就是低買高賣，實現高的資產回報。選擇一個潛力區域，以較低的價格買入，坐享城市發展紅利帶來物業升值，再高價賣出，才是投資正解。
龍興，重慶新興的百萬人口城市副中心和重慶主城新商圈之一，依託中國（重慶）自由貿易試驗區以及兩江新區最優質資源於一身。龍興作為「產業新城」，優勢明顯：龍興工業園區現已有世界500強相繼入駐，航空產業園、中新產業園、中韓產業園相繼建成。政府扶持打造龍興多個知名景點，「文旅新城」蓄勢待發：兩江國際影視城、龍興古鎮、重慶際華園……旅遊資源帶動經濟發展。交通配套等也愈加便利：4號線、15號線、復盛高鐵站、龍興隧道、多條城市主幹道或啟動或已規劃施行。同時大型開發商、名校、醫院，多種利好入駐龍興。未來5年，龍興將成重慶房產主戰場。最主要的是，現在龍興樓市價格在重慶主城區來看，還處於一個較低的位置，投資回報率非常可觀。
秘笈三：多功能產品是風向
5.1米LOFT或成絕版，搶不搶？
LOFT公寓是一種介於商辦和住宅的中間品，在一線和熱點二線城市執行嚴格的限購政策時，由於LOFT公寓介於商辦和住宅的中間品的獨特屬性，不受限購限貸政策影響，逐漸成為當今的熱門投資對象。
LOFT公寓既有住宅屬性，也有商業屬性，功能性更多。可經營可辦公，可辦營業執照，自用投資兩相宜。
LOFT公寓大部分都有5米左右的層高，實際使用中可隔為兩層，相當於買一層送一層，得房率高。由於可變兩層，面積控制在30-60㎡之間，從而總價不高。面積小總價低，投資門檻低。
但要注意的是，在全國房產市場的嚴厲調控下，商辦類住宅項目的限制也越來越多。「北京新建商業/辦公項目最小分割單元不低於500平；」而在廣州，「最小單元建築面積不低於300平」。這意味著小面積LOFT產品將不再批售。而在南京，商辦類建築不得按住宅套型設計，最高限制從4.8米降到3.6米；在成都，則層高不應大於4.6米。重慶暫時還未發布相關政策，但從上半年全國各地對商辦類物業的政策走向來看，5米以上LOFT，很可能成為絕版！
秘笈都傳授給你了。LOFT公寓作為房產投資，風險小、收益穩定、回報超高，可謂是黃金選擇。那現在問題來了。重慶市場還有么？
很負責的告訴你：有，但是不多。目前重慶市場在售LOFT項目屈指可數。據不完全統計，去除部分尾盤，目前在售項目僅有10個左右。
而板塊新秀——龍興片區，目前僅有黃金嘉年華一個項目。
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