利息上調逾百點 無本金貸款「大跳水」

利息上調逾百點，無本金貸款「大跳水」。

據《澳洲金融評論報》報道，最新借貸數據顯示，為響應監管者降低房市風險、提高借貸標準的要求，各借貸機構紛紛上調貸款利息，無本金按揭貸款的需求出現嚴重下滑，跌幅超過60%。

過去一年來，為了冷卻過熱的住宅房市，尤其是悉尼及墨爾本兩地市場，借貸機構已將無本金貸款的利息上調了逾100個基點。銀行業分析機構Canstar的分析報告發現，無本金貸款與自住買家本息貸款最大的區別在於，前者的利息上調逾百點，而後者的利息同時期內僅上調了28個基點。

Canstar分析師米肯貝克（Steve Mickenberker）表示，利息上調是否對冷卻房市帶來了積極作用，或未來是否還會有更多調息動作，就目前形勢來看，這些問題仍未有定論。

最新的房產拍賣數據顯示，悉尼西部外圍城區房市的需求已出現下滑，地區清盤率跌破70%，教去年同期下跌約10%。但因維多利亞州政府針對首次置業者優惠政策正式生效，墨爾本的清盤率仍居高不下。

而澳洲按揭貸款經紀公司Mortgage Choice的新數據揭示，截至9月的半年時間裡，無本金貸款數量從占所有新貸款比重的三分之一下降到僅逾15%。儘管澳洲審慎監管局（ARPA）對借貸機構簽發的新住宅按揭作了限額規定，但公司首席執行官弗拉維爾（John Flavell）表示，仍有不少借貸機構樂於向自住買家及投資者發放無本金貸款。

據悉，迄今為止，監管機構仍對澳洲家庭債務達到歷史最高水平及潛在經濟脫軌風險憂心不已。澳洲儲備銀行（RBA）已考慮對風險借貸施以更嚴苛的限制。

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