樓市股市能預測？你必須面對這個不確定的世界！
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前言：
少關注預測會達到的結果，多思考預測所運用的邏輯，如果不看任何預測，只是帶著隨機不確定的心態去投資，或許收穫能喜出望外。
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樓市/股市能預測？
每一次牛市行情，都會出現一波無所不能、預知未來的神，隨著時間的推移，眾「神們」黯然褪色、悄無聲息的淹沒於塵間人海。我們舉兩個眾所周知的例子。
一個來自於股市。
在2015年的那波牛市當中，李大霄是最早預測股市「地球頂」的人，在滬指過5000點後他強烈建議投資者賣股減倉。事後證明他是對的，在滬指沖高5178點後掉頭向下，開始了急跌下挫的絞肉機行情。
李大霄一戰成名，出書走穴玩微博上電視，儼然一個自帶人氣流量的網紅，觀點被廣泛的旁徵博引。當滬指跌破到三千多點後，李大霄轉而看多——「股市底來了」，啪一下被打臉：跌！「鑽石底來了」，繼續跌！「嬰兒底」，還是跌！「尿片底」，跌跌跌！
不知道現在還有多少人關注李大霄的股市觀點，這才不過兩年光景啊。
一個來自於樓市。
2013年一波更嚴的樓市調控後，全國樓市逐漸步入蕭條，絕大多數的二線城市、尤其是三四五線城市的地產冰凍、交易冷清、庫存巨大，與之前的樓市火熱行情判若兩個世界，包括萬科在內的大多數開發商都認為樓市黃金十年已去，沒有人會認為房產投資還是資產暴增、發家致富的不二法門。
2015年底中央經濟工作會議提出房地產去庫存後，在政策鼓勵、信貸支持下，不到一年的時間，絕大多數一二線城市房價翻倍不止，各城市搶房搶地大戰輪番上演，場面猶如烈火烹油，之前堅信樓價會波瀾不驚的觀點被狠狠打臉。
人是沒有記性的。
在中央定調房子的居住屬性後，雖調控力度不斷加強，可很多嘗了房產投資甜頭的人仍堅定自己的看多預測：
限價會讓開發商惜售，所以漲！
限售會讓市場供給減少，所以漲！
增加保障房/租賃房土地供應會擠壓商品房土地供應，所以漲！
提高首付/利率上浮加劇了買房人的緊張心理（再不買以後首付更高、利率更高），所以漲！
二年/三年/五年買房後限售，這是鎖住交易、保護房價啊，有政府托底還怕跌？當然漲啊！
每一個調控措施，在多頭眼裡都成了預測上漲的理由。
未來能預測嗎？答案是不能！
影響事物的因素太多，而人的認知卻十分有限，隨著時間的推移，判斷預測的前提因素還在不斷變化。「那有人預測對了啊」？蒙的，全是運氣！就像李大霄一樣，蒙對了5000點的頂，卻蒙不對3000點的底。
我們要有接受黑天鵝事件的勇氣。
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黑天鵝事件
歐洲人經過上千年數百萬次的觀察，得出一個共識——所有的天鵝都是白色的，直到他們到了澳大利亞看到了黑天鵝，就這一次的發現就顛覆了他們之前確信無疑的結論，打破了近似亘古不變的真理。引起整體極端變化的個體就是黑天鵝，這一事件就是黑天鵝事件。
黑天鵝具有三個特徵：稀有性、極大的衝擊性和事後（而不是事前）可預測可解釋性。為方便理解，我們可舉個例子：
有一組人群，我們可計算他們的平均身高，不管去掉人群中的任何一個人、或從人群外新拉入一個人，這個人對人群平均身高的影響都會非常有限，因為人的身高可以達1.8米、甚至2米，但絕不可能高到5米、10米甚至50米，這是由人的基因和地球引力決定的，其身高會有個上限。
人群的平均體重也是如此，一個人的體重可以200斤、甚至500斤，但不可能無限制的重，比如重10噸。因此，一個個體對整個人群的影響並不大，這當然就不是黑天鵝了。
但是，如果我們讓微軟的總裁比爾蓋茨加入這組人群測試平均財富呢？結果就是數值會出現突破性上漲，因為新加入的這個個體太有錢了！據最新的統計顯示，作為世界首富的比爾蓋茨凈資產達到800多億美元！比爾蓋茨是稀有的，比爾蓋茨加入哪個群體測試平均財富更是偶然、稀有的事件，可一旦加入就對整個群體產生天翻地覆的影響，但事後又能很好的解釋——比爾蓋茨有錢啊，他的加入肯定會產生顛覆性的影響。
在這裡，比爾蓋茨就是黑天鵝，他加入群體測試的這一行為就是黑天鵝事件。
2015年股市暴跌的黑天鵝事件是證監會/央行等部門的股市去槓桿行動，2016年樓市暴漲的黑天鵝事件是中央經濟會議指導下的政策鼓勵和信貸支持行為。事先無人能預測到，產生的影響卻如此巨大，可事後又能很好的解釋。
那些對整體後果產生積極、有益的重大影響事件是正面黑天鵝，而對整體後果產生消極、有害的重大影響事件則是負面黑天鵝，我們應創造機會把自己暴露在正面黑天鵝的影響之下，並盡量的避免受負面黑天鵝的影響。
3
規避負面黑天鵝
舉一個俄羅斯輪盤賭遊戲的例子：一把左輪手槍，可以裝6發子彈，現在只裝一發子彈，撥動彈膛後槍口對準自己的腦袋，如果沒有中彈可以獲得100萬元，你是否應該博一把呢？
答案是不應該！因為開槍中彈的後果你承擔不起，雖然只有六分之一的概率會輸，哪怕只有1%的概率你也不應該賭，因為輸不起。
這就是規避黑天鵝的原則：是否會發生我不知道，我只考慮發生的結果會造成多大的影響，這種影響我能否承擔得起。其次是考慮為規避這種後果的成本有多大，只要自己支付的起，就應該積極的干預。
更接近我們生活的例子是保險：如意外險、重疾險、醫療險等，當一個人上有老下有小，是家庭收入的支柱時，就應該購買一份意外身故險——此人過世的後果是一家老小毫無經濟保障，並由此陷入貧困，其後果家人無法承擔。
普通人都應該購買份重疾險——目前重疾治癒的花費在50萬左右，一旦確診家庭就會背負巨額包袱，就看家庭能否承擔起這個結果了。是的，一個人不知道會否近期身故、會否得重疾，也不知掉什麼時候身故、什麼時候得重疾，唯一知道的是其結果家庭/個人無法承擔，於是在力所能及的範圍內購買一份保險確實是規避風險（也就是黑天鵝事件）的明智之舉。
那在無法預測未來房價是漲是跌的情況下，到底買房還是不買房呢？原理同上：房價暴漲的後果你能否承擔，房價暴跌的後果你能否承擔。
如果你有首付款，或能輕易的籌到首付款，且每月的現金流也能覆蓋住月供，那就買啊——房價上漲了，個人資產/財富也上漲；房價下跌了，也不會破產被清算，更何況房子還有居住功能呢。
如果需要高息籌借首付、或得花光父母一輩子積蓄及還得向親友借錢的話，那就得掂量下自己能否承擔得起房價下跌的後果——債務違約，不僅要出賣掉被抵押的房子，還得要個人的其他資產繼續還債，更重要的是留下了違約徵信記錄，以後再想從銀行貸款將非常困難。
負面黑天鵝需要儘力規避，正面黑天鵝則需要我們積極的擁抱。
4
擁抱正面黑天鵝
清朝的紅頂商人胡雪岩在發跡前喜歡資助赴京趕考的貧窮落魄秀才，其中之一就是王有齡，王中舉後赴浙江做官，並由此成了胡雪岩事業騰飛的貴人。也有人懷疑這一傳說的真實性，但不管事實如何，這種做法就是創造條件讓自己暴露在正面黑天鵝的影響下——總有秀才會中舉，資助的秀才越多、成功的概率就越大，而一旦運氣好碰上了其收益則上不封頂，可製造運氣的花費也不過少許銀兩，這些成本完全在胡雪岩可承擔的範圍內。
用有限的投入換取無限的回報、用承擔得起的損失博取會有突破性的收益，這就是擁抱正面黑天事件的原則，一旦遇到這種機會，你就應該主動出擊、大膽投機，甚至可以為此「失去理智」。
既然如此，那每天花2元錢買張彩票去博取500萬的收益，是否屬於創造機會去積極擁抱正面黑天鵝呢？答案是NO！
首先彩票沒有突破性收入，並非上不封頂，它的收入有著確定的上限，更重要的是彩票有既定的規則以及實驗室式的可計算概率——賣彩票的人對它了如指掌，且設計的結果是賣方穩贏不輸，而買彩票的人收益預期值近乎於零，買多少輸多少，錢只會有去無回。
創業是製造正面黑天鵝的機會，投入有限的時間/精力/資金（一定要注意這些成本你承擔得起，無資金/無經驗/無人脈/甚至無技術的剛畢業大學生一般是承擔不起這些成本的）去博取無限大的收益；風險投資也是製造正面黑天鵝的機會，用有限的資金投資於某個項目/某個公司，再將股份賣給缺乏想像力的其他投資者（如天使論投資人把股份賣給C輪投資人/IPO後把股份賣給普通投資人等），從而成為黑天事件的受益人。
可是對於絕大多數格字間的普通人來說，又如何創造出屬於自己的正面黑天鵝呢？當你想不出來，也製造不出來時，那就先做好自己，把當下的、手頭的工作做好，讓「意外」走進你的生活。
祝你好運！祝你能製造出更多的正面黑天鵝！祝你能最大化的偶遇生活中的美好！
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