為什麼說現在剛需買房的，都是弱勢群體？

從去年下半年到今年一整年，中國的樓市「壞消息」可謂是一個接著一個的來。樓市對於炒房客投機者的打擊，可謂是從重點打擊個別對象，到現在的逐步在全國「遍地開花」。

根據官方數據統計，到目前，全國盈餘超過100各城市發布了各種相關的房地產調控政策。拿北京地區來說，發布的政策就超過了20次，一二線熱點城市發布的政策均超過4次。

樓市政策調控之嚴，前所未有。

銀行房貸利率上漲，誰最吃虧？

當這邊政府的調控政策下來之後，銀行業跟著一起參與了這場樓市調控大戰。有關數據顯示，僅僅今年的9月份，全國的首套房房貸利率升至5.22%，一年內上漲了9次。這相當於基準利率的1.06倍，環比8月上升了2.01%。

銀行上調貸款利率，目的是為了打擊炒房者買賣投機行為，但是另一方面，也給剛需的造成了很大的傷害，如果真的是，為了穩定房地產市場，而上調二套房的利率，那無可厚非，但是很多城市已經開始從首套房就開始上調利率了，這似乎與本來的保障意圖背道而馳。

按照按照5.22%的平均房貸利率來算的話，500萬貸款30年，本息可能合計9,906,246.57萬。而此前，在北上廣深等一線城市，首套房貸利率在4.9%的基礎上，至少可以打9折，有些城市甚至能打到8折。

現在，很多城市的房貸利率多數可能已經高於5.22%的平均水平了，對於剛需而言，動輒就是要多還十幾萬，這並不是少數。

說到底，銀行的房貸政策雖然是跟著國家的政策走，但是銀行也不是什麼慈善家，他們也想在這個遊戲中分得一杯羹。畢竟現在整個的外部環境並不是所看的的這麼樂觀，大方向是要去槓桿，紅谷市場的利率要上浮，美國又是加息縮表，銀行還要面臨著支付寶餘額寶等其他的競爭，貨幣政策當然不像以前那麼寬鬆。自己的資金成本理所當然的就提升了，想賺利息差也不是這麼好賺了。所以，出於種種考慮，銀行提高房貸利率是必然的。現在的錢從哪裡來？說白了，還是要從買房者身上來。現在上調的這些利率多出的十多萬，再往後推個三十年，可能買房者也覺得沒啥。畢竟三十年之後，房子也會漲價不是。

但是迴避不了的問題依然是，上調了房貸利率，那麼除了新購房者，銀行、開發商、炒房者這些人，其實沒有受到多的傷害，他們鬥毆那拿到或者保存了現金，沒有投入到這場泡沫的中心中去，而誰最後掏錢的剛需則永遠沒有人會在意。

這麼多的樓市調控政策下來了，到底能不能有個長效機制？

截至目前，全國有超過100個城市都發布了樓市調控政策。範圍不僅僅局限於一、二線城市，更多的還包括三四線城市以及一些熱點的區縣級城市。這些參與調控的城市都有一個特點，那就是不管是新房還是二手房，房價這幾年漲的都很快，這些調控政策的根本，當然是想遏制這些城市房價的過快上漲。

但是政策調控是下來了，但是這些又很難被稱為是長效機制，因為目前來看，抑制投機需求只是短期的目的，長效並不能算。目前的一系列調控，確保房價的短期穩定。而共有產權住房、租售並舉等政策則還需要一段時間才能見效。這些措施的根本目的是滿足住房剛需者的需求，抑制投機投資性的購房需求。似乎，這都是房地產長效機制的重要組成部分。

短期而言，各地推出的限貸措施、房貸利率、住房公積金的使用，以及國家住房銀行的探討算是其中之一；另外就是建立商品房、保障房、共有產權住房、建立住房租賃市場等；推動房地產稅立法，目前來看，這還需要一定的時間。

高位買房的剛需者倒霉了

目前，房地產泡沫已經吹的很大了，破滅是早晚的事情。

去年，全國的個人房貸高達5.68萬億元，佔全年新增貸款的44.91%，也就是說2016年，有近乎一半的新增貸款都被個人貸款買房。而居民買房的房貸比例已經超過50%，意味著首付比例不到一半，這已經低於美國金融危機前的50%的比例，這說明我國的購房槓桿率已經超過了美國。

泡沫一旦破裂，受傷的自然也就是這些高位接盤俠了，利率上浮，他們拿錢走人，你們來還更高的房貸。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！