專家緊急放話：房地產要回歸理性，房價走向必定適應剛需

房子不是用來炒的，樓市必然分化

我們說，"金九銀十"就是業內約定俗成的一個說法，就像"雙十一"一樣;如果非要牽強附會什麼原因，也無非是經歷了炎熱的夏季，走向了收穫的秋季，消費心理上說也是到了"花錢買點什麼"的時候了，而且年底銀行重在回款，貸款審批慢，十月也就是一個衝量開始的時期。

更重要的是，今年的所謂"金九銀十"與往年還有根本上的區別，那就是在"房子不是用來炒的"精神下，樓市調控嚴苛程度史無前例。因此，在房價高企時，市場情緒敏感，稍有波動就會出現起伏;市場交易在調控之下，無論是房產銷售政策，還是房貸政策都進一步縮緊。

此外，前期房價上漲超出了一般購房者的購買力，市場觀望情緒嚴重，購房者更關心房價是否有鬆動的空間。投資如戰場，其實都是一種投資，買房也和買股一樣。筆者通過運用中線主力控盤戰法，精準選gu，跟筆者學習的股民朋友都輕鬆的掌握了選gu秘訣，有些跟著我的已經賺到了，如果你不會，加我[pj557799]領取，全部免費，期待你的到來。幾年來積累的實戰方法和無數經驗，願在此和大家一起分享，一起步入財富之途!

2017年前三季度，在一線城市和去年的熱點城市出現實質性降溫的情況下，三四線，甚至四五線城市的房地產市場出現了超乎預期的火爆現象。當然，這是住房消費貸增加的結果，這已經引起央行警覺。一旦控制消費貸進入樓市，必將斬斷最後的資金鏈條。

而且，在"市場穩定"是調控的主要基調下，期盼樓市暴跌也是妄想;十月份樓市的走勢既難以逆勢上漲，也不會斷崖下跌。不過，對於部分房企來說，在市場交易持續處於低位的情況下，可能會給購房者留出更大的議價空間，這個機會很可能在年底或者明年上半年出現;對於剛需購房者來說，確實是一個觀望、議價的好機會。

人們進行投資投機的根本原因是認為房子能漲價，所以抑制投資投機的調控核心是用行政手段限制住房子短期內上揚。我們知道，在資本市場中，投資要適當鼓勵，投機要適當遏制，這樣市場才能健康，熱點城市樓市的投資價值很難磨滅，而投資在短期內集中爆發就會形成投機，因此本次所有政策的核心變成抑制投機，投資則成為可憐的犧牲品。

雖然投資被本次政策錯殺，但這種情況一定會適當放鬆，否則市場就會從一個極端走向另一個極端，同樣病態。所以未來政策的大趨勢是逐步放開樓市的投資價值，抑制投機行為。

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