中國古代房價貴不貴？其實我錯了！穿回宋朝，還是買不起房

您最想要什麼呢？估計大部分人都說我想要套房子，為什麼是房子?因為實在是太貴了，買不起呀。

前兩年手裡這點錢還能買個廁所出來，算一算，我在存這兩年把首付給付了，如今我再瞧一瞧這房價

，壓得連塊地磚都買不起了。想想古代多好啊，買房子根本就不是個事兒，直接連地皮都是的。您還別說這要是擱古代，您不小心穿越回了宋朝，我估計你還是買不起房，怎麼這樣說呢？

在歷史上，房地產市場最活躍的時代，那肯定就是兩宋，有句話是這樣說的，貧富無定勢，田宅無定處，為了滿足平凡的房地產交易，宋朝城市滿大街都是房產中介。為什麼宋朝的房地產市場這麼活躍呢？不難發現，宋朝商品經濟發達，城市化剛剛興起，人口流動又頻繁。跟咱們今天這個趨勢是一樣的，也喜歡去一線城市住，而一個人從農村搬到城市，那首先必須解決的那就是有一個落腳的棲身之所呀，要麼買房子，要麼租房子，所以呢就催生出了這麼一個火爆的房地產市場。

有人估算，在北宋後期汴京地區的人口密度，那大概是每平方公里12000到13000人以內，到了南宋的淳佑年間的臨安府市區內的人口密度大概為21000，最高甚至可能達到了每平方公里35000人的。今天紐約、倫敦、巴黎、香港的人口密度呢大致在8500以下，東京與廣州市區的人口密度為13000，北京市14000，也就是說的宋代特大城市的人口密度居然超過了今天的國際大都市，如此之高的城市人口密度，勢必導致大城市的商品房供不應求，房屋的銷售價格與租賃價也是越推越高。

北宋前期汴京的一套豪宅少說也要上萬貫，到了北宋末年，京師豪宅的價格更是狂漲了數十萬貫，以購買力折算成人民幣，少說怎麼也得個5000萬朝上，由於這個首都房價太高，宋朝的政府又沒有為在首都當官兒的這些官員們的提供住房，這些官員也在京師買不起房子，怎麼辦呢？於是他們集體在京城就這麼漂著。話說當年歐陽修在京城做了官，已經相當於是上議院議長兼國家直屬法院院長了，還是只能在開封租房子住，而且呢這個房子是非常的簡陋，簡陋到什麼程度啊？他發牢騷說他租的房子每逢下大雨，屋裡就下小雨，還有蘇轍，職位相當於現在下議院議長這個職務了，也買不起房子，一直是在出租屋裡住，直到晚年了，才在二線城市徐州蓋了三間新房。

在那個時代連宰相，都要租房子，同樣的，宋真宗的時候，他的疏密副使租住在陋巷，這個陋巷就有多陋啊！據說他在這個出租屋去世的時候，宋真宗曾經冒雨前往祭拜，發現巷子狹窄，連馬車都進不去，直到宋神宗的時候朝廷才撥款在皇城修建了一批官邸，這一批官邸只有副國級以上的宰相參知政事，還有樞密使等官員才有資格入住，那部長級以下的官員呢，還是出去該幹嘛幹嘛啊！繼續飄著。正因為這樣，租房需求十分旺盛，宋朝城市的租賃市場一直是很火爆，要是在宋朝的都城擁有一套像樣的房產出租，基本上那就是衣食無憂了。

司馬光作了一個估算，說是十口之家租住房子時，月月房錢15貫足供，日用，每個月收15萬的租金還算是少的，因此宋朝的有錢人家幾乎是都是熱衷於投資房地產，現在的房地產開發商基本上都是蓋房子出售，宋代的開發商則是蓋房子出租。

要說這最具商業頭腦的開發商啊，還得算是你宋真宗時期的宰相丁魏，他那在汴京地勢低洼的地方購置了一塊地，因為地勢低洼，經常積水，周鄰居都笑他傻，其實呢人家很聰明，他在宅基地附近的開鑿了一個大水池，即可將積水處於一處，還可以呢把挖出來的泥土用來墊地基，然後呢又修了一座橋，再向朝廷奏，請修一條主幹道過來，很快的丁魏的房地產就成了汴京的繁華地段，地價與房價都是層層的往上漲，而他的房子呢恰好處於商圈的要害位置，用現在的話來說，那就是寸土寸金！房子不僅是開發商與政府的搖錢樹，更是居民生存在社會上必不可少的容身之所呀！

宋朝政府也不敢放任房價一再飆升，動用行政手段干預市場是少不了的，現如今的人們見識到的限購政策，其實宋朝政府已經在使用了，宋真宗咸平年間朝廷就有禁令。不準中央及地方官員購買政府出讓的公屋子（其實就是安置房），希望將申購公屋的機會留給一般的平民。宋仁宗，天聖七年，宋朝政府又出台了第二套房限購的政策，說是現任高官除了正在居住的房產之外，禁止在京師購買第二套房，由於宋朝時期大城市的房屋自住率不高，租房族數目龐大，宋朝政府將房市調控的重點呢放在了房屋租賃的價格上面，時常發布法令減免房租，用，現在的話說呢在宋朝的時候，宋朝政府提供了大量的廉租房，供這些買不起房的人居住，就租住的人呢當然就是大城市中的，中低收入群體了，因此宋朝政府就說在極端天氣事件或者是重要的節日里呢，要免除租戶幾天的房租，比如說宋仁宗曾下旨要求全國中線的領導同志，以後只要是遇到了極端惡劣天氣，就酌情減免幾天的房租，雖然這樣說，但這裡有一個度，需要政府把握好，否則要勢必會受到業主的抵制和市場的報復！

宋朝末年，有一位官員就對政府頻繁的減免房租的做法提出了非議，說官府老是要求業主將租金打折，那今後誰還願意將房屋租給別人住呢？那就算是租出去了，房屋壞了，業主也不願意去修，最後租戶將無房可住。不過宋朝畢竟是商品經濟很發達的時代啊，人們對市場的定價機制並不陌生，對富人的財產權送人也是明確提出要給予保護的。

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