樓市將現暴跌神話！大佬：開發商和炒房者慌了，都在加速拋房！

儘管今年針對炒房者的打擊力度是空前的，但是我們不得不承認，杜絕炒房談何容易?畢竟這麼多年，不管是地方還是個人，對炒房的依賴很難短時間內扭轉。主動也好被動放棄也罷，炒房者越來越沒有空間可利用了。但是如今仍有不少人沉浸在房地產高速發展的過去思維中，殊不知套路已經發生了新的變化。從種種信號中，我們不難發現，房地產已經與以往的調控方式有了大大的改變，曾經對於過分依賴加槓桿買房的時代已經過去，而對於剛需來說，才是真正的利好。

不管你對調控不服還是如何，我們都不得不面對調控效果逐步顯現的現實。根據國家統計局發布的國內70個大中城市房價數據顯示，單獨重點監測的我國15個一線城市和部分二線城市的房價8月全都未出現上漲，這還是本輪調控政策以來的首次。

筆者認為，人活著就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子妥協了人生。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的！股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，我稱之為《三部擒牛法》，精準率最高達93%以上，如果你想學，讀者可以到【kdj2079】上來全部無償領走，記得是維信，相信我的實力！

供地其實並不少，但是到了開發商手裡他們好好的開發了嗎?蓋成了房子他們好好賣給你了嗎?為什麼大家總覺得都在搶房子，除了導演的假戲以外，很多的情況是開發商玩的策略，捂盤惜售，製造緊張氣氛，配合著炒房者玩的把戲。

就因為土地稀缺，所以供給上才會有計劃有節制更有秩序，但是炒房者囤地者恰恰利用了這一點，放出點地來就被囤起來，當然很多人會覺得委屈，沒有啊，也賣了，當然賣了。但不可否認，很多開發商拿了地並不立刻開發，原因有很多。

就曾經有開發商叫屈，一位開發商說:我們也不願意囤地啊!「我接觸的開發商老闆，都是著急把手裡的房子或者土地轉讓出去，賣光，趕緊回款，沒有說把土地捂上多少年，可以靠囤地生財的。2008年--2013年，房價天天漲，那個時候調控地價，國家天天喊著查處閑置土地或許情有可原，那時候囤地兩三年，地價可以翻倍。」

70個大中城市中除了一線城市房價下降外，二三線城市的房價漲幅也出現回落。二線城市二手住宅價格也是同比漲幅連續7個月回落，8月份比7月份回落1.0個百分點。三線城市二手住宅價格同比漲幅出現回落，比7月份回落了0.1個百分點。

深圳中原研究中心數據顯示，二手房投資客比例已經大幅度下降至4%，遠低於2015年的30%和2016年超過20%的比例，自住需求達到73%。由此可見，投資炒房的減少也意味著他們對當下市場環境的判斷是悲觀的。

這就是第一個真相，也就是說，剛需的標準發生了變化，門檻越來越高。第二個真相，就是，所謂的剛需買房存在著巨大的風險隱患。說白了，過去的經驗里，很多並不具備剛需條件的人也混上了剛需，這個是由開發商和中介機構幫你實現的。但是風險誰來承擔?銀行。

為什麼過去沒人問過這個問題?因為市場一片大好，基本上不會出現房價調整，所以沒人在乎。但是房價大漲時代已經過去，市場變了。如果不分輕重，貿然入市，很多人可能就會無力償還貸款甚至耍賴。棄房斷供就是最好的例證。

現在政策已經非常明確，作為炒房者和購房者心態都應該放平和了，更應該踏實下來。大家的目光不要只停留在成本有沒有增加上，要看到為了剛需在做哪些具體的實事上，我相信，將來大家都不愁房住了，至於價格那都不是事兒，因為與你無關

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