大佬豪言：2018是關鍵！房地產的轉折期，抓住商機等於抓住財富

抓住機遇，挺住挑戰，在房產界也是一樣道理。

地產界靠囤地熬過低谷期，並在下一輪市場復甦時大賺特賺，更重要的是此舉能夠幫助房企迅速擴大市場份額，這樣的案例並不少。

首先，下半年至明年，新增開發貸的規模會明顯減小，開發商的現金流是個大問題。今年1-5月份，108家房企融資規模大幅降低，銀行貸款少了29%，票據債券少了49%。融資規模的降低是一個問題，而償債高峰的到來又是另一問題。數據顯示，今年下半年一直到2019年都是開發商換地的高峰期。

我想大家應該明白一點，現在的開發商賣房子是手段，現金流是生命線，而槓桿才是房企的終極方案。槓桿即債務，在房地產利潤率如此之低的情況下，房企要想擴大利潤，就得靠槓桿，靠債務。

大開發商現在都忙著降負債，不怎麼吃進土地，恆大和融創等大牌房企未來一段時間的重點都是降低負債。他們盤子大，信用強，還轉得動。但大量小開發商則沒有多少迴旋的餘地，囤地的直接結果是高額的財務成本和不斷降低的銷售收入。不知道大家知不知道，買房也和買股一樣，講究技巧和方法，跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單，我用了十年總結了一套漲停複製選股法，準確率高達93.5%，讀者可以到【pj557799】上來全部無償領走，相信我的實力！記得是唯信。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！

按照目前政策環境和開發商的選擇，未來會出現以下三種情況:一是明後年開發商的資金愈發緊張;二是投資和銷售雙下行;三是庫存增加(包括土地和房子)。

從現在的形勢看，今年你買的便宜，未來可能會更便宜;今天你買下開發商九牛二虎之力才賣掉的房子，未來你若想套現，恐怕用出洪荒之力也賣不掉了，這又如何實現盈利呢?最終抄底反而掉了老底。

房價要上漲必須有資金配合，但現在的情況是信貸不斷控制，資金不斷收緊。這相當於切斷了水的源頭，房價想要繼續上漲是不可能的。況且許多城市，銀行貸款利率都開始上調，首套房優惠幾乎絕跡。意味著想買房要付出的成本大增。

從歷史經驗來看，世界上不存在只漲不跌的商品，當一件商品貴到都買不起的時候就沒有了需求，最終會回歸自己應有的價值。

那麼，房價是否已經到了「買不起」的地步?地域不同，房價也會有所區別，不能一概而論。就目前來看，一二線大城市與五六線小城市價格分化明顯，即使是房價「上天」的一二線城市房價上漲的趨勢已經有所遏制，房地產行業很可能逐漸下行，尋找自己應有的「價值」。

2018年樓市，將會何去何從？

政策可以調控樓市，只是房價暫時停歇。調控從來沒有改變樓市長遠看好預期，尤其是一線城市，很少有人懷疑過一線樓市未來房價會跌。

在這種預期下，不管是自住客還是投資客，只要有機會，都會及時入市。雖然這幾天長效機制又被市場熱議，但是一系列「組合拳」逐一落地到起到效果似乎還有不少路要走。短期對心理有影響，但實質性效用或有限。所以只要房價永遠上漲的預期沒有改變，就會培育消費力量。

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