土拍快訊：萬科人居「低價」進郫都 華邑7800再布局犀浦
最近成都天氣呈現「斷崖式」降溫，土地市場似乎更追隨了潮流，想必全程圍觀了今日土拍的吃瓜群眾都想大呼一句：降溫了？！
繼10日、16日土拍之後，17日迎來本月第三場土拍。今日成都出讓4宗地共計304.32畝，1宗位於都江堰，3宗位於郫都。最終40分鐘左右時間，4宗地全部成交。
結果如下：
1號都江堰地塊經過19輪競價，以29.96%的溢價率，2602.5 元/㎡的樓麵價成交。
2號郫筒鎮地塊經過4輪競價，以7.14%的溢價率，以4500元/㎡的樓麵價成交。
3號紅光地塊經過10輪競價，以36%的溢價率，以6800元/㎡的樓麵價成交。
4號犀浦地塊經過10輪競價，以xx%的溢價率，以7800元/㎡的樓麵價成交。
（17日土地出讓結果一覽）
今日土拍關注點：
1）郫都地價「破萬」之後再供地
郫都上一次供地要追溯到8月22日，當天郫都共出讓三宗地，面積共計140.14 畝。和今日出讓地塊相比，8月地塊最大一宗地為朗基拿下的犀浦五糧村約67畝地塊。而今日的2號郫筒鎮宗地為127.66畝，3號紅光鎮宗地為73.80 畝，地塊相對比較大，操作空間更大。而4號犀浦宗地佔地21.45畝，雖然位置更好，但地塊面積較小，開發打造空間比較小一些。
（8月22日郫都土地出讓結果一覽）
2）犀浦地塊緊缺仍未捅「天花板」
8月22日，犀浦鎮五糧村一宗近67畝宗地被朗基以10200的價格拿下，這是郫都地塊首次突破萬元，溢價率達到64.51%。隨後龍吟村一宗29.58畝商住結合用地被豐隆集團以10100的單價拿下，再次突破萬元價格，本宗地溢價率達到94.23%。
時隔近倆月，郫都再次供地，隨著各區相繼破萬，今日各宗地地價如何也令人期待。今日犀浦4號宗地起拍價格達到6000元/㎡，拍賣前不少人對今日犀浦地塊價格充滿了好奇。但最終，華邑以7800的單價拿下犀浦地塊。「冷靜」的場面讓人小驚一把。
3）3年基準地價漲幅超2倍 未來潛力可期
根 據日前成都出台的2017年中心城區最新基準地價來看，在3年左右的時間，成都住宅基準用地上漲2倍以上。7月，成都將郫都、新都、雙流等原二圈層區域擴 大成為中心城區，土地價值也水漲船高。不少業內人士認為，未來中心城區的城市規劃和交通建設會更好，土地、房屋價值也將提升。雖然今日土地價格不如預料中 高，經過前段時間「土地熱」，短期內的回落也在預料之中，但後續發展更值得關注。
（2017中心城區基準地價一覽，圖源：網路）
（2014年成都基準地價標準，圖源：網路）
地塊一
土地位置：都江堰市奎光塔街道勤儉人家社區、聚源鎮大合社區
交易方式: 拍賣
用地面積(平米): 54270.58
用地面積(畝): 81.4059
土地用途: 住宅兼商業
容積率: 容積率大於1.0，且不得大於2.0
起拍價(萬元/畝): 267
成交單價（萬元/畝）: 347
成交總價（萬元）: 28247.8473
樓麵價（元/平米）: 2602.5
競得者: 成都銀宇置業有限公司
溢價率: 29.96%
計算容積率: 2
地塊二
第二宗
土地位置：郫都區郫筒街道晨光村三社、五社、雙喜村一社
交易方式: 拍賣
用地面積(平米): 81853.33
用地面積(畝): 122.78
土地用途: 住宅兼商業
容積率: 號地塊容積率大於1.0且不大於2.5（計入容積率的建築面積大於81853平方米且不大於204631平方米）；號地塊容積率不大於2.4（計入容積率的建築面積不大於7805平方米）
起拍價(萬元/畝): 700
成交單價（萬元/畝）: 750
成交總價（萬元）: 92085
樓麵價（元/平米）: 4500
競得者:成都人居置業有限公司
溢價率: 7.14%
計算容積率: 2.5
地塊三
土地位置：郫都區紅光鎮合興村四、七社，鐵門村一社、社區集體
交易方式: 拍賣
用地面積(平米): 44973.33
用地面積(畝): 67.4633
土地用途: 純住宅
容積率: 號地塊大於1.0且不大於2.0（計入容積率的建築面積大於44976平方米且不大於89950平方米）
起拍價(萬元/畝): 666.66
成交單價（萬元/畝）: 906.667
成交總價（萬元）: 61166.7478
樓麵價（元/平米）: 6800
競得者: 成都萬科房地產有限公司
溢價率: 36%
計算容積率: 2
備註：合73.8037畝(其中出讓面積 67.4633畝)
地塊四
土地位置：郫都區犀浦鎮梓潼村3社
交易方式: 拍賣
用地面積(平米): 10773.33
用地面積(畝): 16.1616
土地用途: 住宅兼容商業
容積率: 號地塊容積率大於1.0且不大於2.0（計入容積率的建築面積大於10775平方米且不大於21548平方米）號地塊容積率結合方案合理性確定（建築面積不小於2450平方米；最小規模為9班，270人）。
起拍價(萬元/畝): 799.97
成交單價（萬元/畝）: 1040
成交總價（萬元）: 16808.064
樓麵價（元/平米）: 7800
競得者: 18號 成都華邑房地產開發有限公司
溢價率: 30%
計算容積率: 2
備註：合21.4526畝(其中出讓面積 16.1616畝)
最高限價（元/平米）：12000
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