「神預測」必須准！任大佬改說法：房價肯定會漲，但不會暴降

這一輪史上最嚴厲調整之中，不管你承認與否都不重要，重要市場溫度可以說和我們現在天氣一樣，越來越寒冷了，雖然部分城市價格出現了上升，但是仔細一看，這些城市價格上升和剛需並沒有任何的關係，也可以說關係不大，因為現在我們剛需買房，主要集中於大城市，而不是現在一些三線和四線城市，而且隨著調整深入大幕開啟，可以說開發商和炒房是越來越急。

業內人士分析認為，現行的土地配置模式是房地產業快速增長和發展的重要武器，堅持土地紅線，明示了土地未來依舊是稀缺資源，暴露了土地價格上漲的核心。

不得不說，國內的樓市是政策市，房企認準了管理層不會讓GDP下降，房地產捆綁著GDP，房價降必須托市觀點，才導致房企如此的囂張，即使飆出再牛的「地王」都有恃無恐。

除了基數本身就很高的北上廣深有所下降之外，我很少看到其他城市有說房價下跌，就連小縣城都已經漲了千把塊了。為什麼國家在大力度的限購、限貸，現實結果仍舊不理想呢?我想大家應該明白一點，現在的開發商賣房子是手段，現金流是生命線，而槓桿才是房企的終極方案。槓桿即債務，在房地產利潤率如此之低的情況下，房企要想擴大利潤，就得靠槓桿，靠債務。不知道大家知不知道，買房也和買股一樣，講究技巧和方法，跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單。

我用了十年總結了一套漲停複製選股法，準確率高達93.5%，讀者可以到pj557799上來全部無償領走，相信我的實力！記得是唯信。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！火了這麼多年的房地產，就這樣巴巴的要看著房價手動下跌，開發商怎麼會甘心呢?俗話所上有政策、下有對策。開發商的手段可多著呢!

就現今樓市行情來看，雖然庫存很充足，但是一房難求的現象依然比比皆是。難道房子就真的那麼難買嗎?政策還是次要，主要是開發商捂盤!

這個現象基本上是常用伎倆了，可以說開發商是深諳飢餓營銷的精髓。以嘉興為例，自從去年下半年開始，只要是嘉興有房的樓盤，不管哪個犄角旮旯的。一旦房子拿出來賣的，基本上都是被外地客一搶而空，尤其是規定上海公積金可以在嘉興買房以後情況尤甚。等到後期房價暴漲的時候，大部分開發商都無米下鍋了。

高周轉模式有三個條件:一是購房者配合，二是政府配合，三是銀行配合。前者指的是需求，第二指的是供給，第三指的是資金保障。

但現在高周轉模式快要玩不下去了，雖然供給還算穩定，但購房需求和銀行資金這兩個條件都發生了巨大變化。經過這幾個月的調控，特別是「限售」的新加入，樓市流動性有所下降，那些槓桿玩家逐漸撤退，帶動剛需進入觀望狀態。

至於資金的變化，開發商感受應該最為貼切，今年來開發商大魚吃小魚的情況明顯增加，不是房企合併就是項目收購，很多情況都是因為小開發商資金鏈撐不下去導致的。而大開發商的日子好過一點，國內的資金滿足不了需求，開始謀求海外發債。

而且因為房地產銷售是有著數據延遲的,所以雖然現在的樓市降溫明顯,但是數據上來看反映的還是上半年甚至去年的情況,而上半年的樓市依舊還是處於一個十分火爆的情況。更何況雖然現在樓市稍微降溫了,但是去年房地產行業已經在火爆的樓市的推動下成功站上了一個新的鳳高峰,現在降溫了也只不過的暫時的回調對整體影響不大。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！