業主棄房逃貸，開發商延期開盤，是耍無賴還是煙霧彈？
《蝙蝠俠》有一句台詞，很經典：被人用槍指著頭，讓你看清這個世界。
樓市資本論發現，在嚴格調控的政策下，近期在房地產市場，有兩件奇葩事件，值得分享與研究一下，讓我們看得更清楚樓市狀況。
第一件，業主棄房逃貸事件。
北京周邊的燕郊，有爆出購房者棄房逃貸的現象。有中介人士透露，現在燕郊出現不少購房者放棄還貸消失的情況。因為有的購房者在高點時進入，比如三百萬買了燕郊一套房，又做的約六七十萬的低首付，但今年跌的厲害，現在房子只值200萬，算下來把房子賣了還不如還銀行貸款，棄房逃貸還更划算。
第二件，開發商丟失預售證事件。
2017年9月9日，成都保利堂悅房地產開發公司在《成都商報》上發布公告稱，「由成都保利堂悅房地產開發公司開發的保利堂悅花園項目1、4、14號樓《商品房預售許可證》(預售證號：成房預售中心城區字第100171號)，因公司保管不當，不慎遺失。關於預售證遺失情況公司已經向成都市城鄉房產管理局報備並積極溝通協調相關問題。具體開盤時間公司將另行正式通知。」要知道，根據相關規定，公告滿6個月後才可以申請新的！
看了這兩個事兒，真不知道，應該說是買房子的聰明，還是賣房子的聰明！
不可否認，現在的確是買房人與賣房商，都比較難受的時刻。比如，從數據上來看，2017年以來，北京市場房貸利率至今共調整了多次，首套房貸款利率不斷攀升，8.5折－9折－9.5折－基準－上浮5%-10%！嘆為觀止。
北京尤其是周邊城市房價已經在走跌。近日中國社科院發布數據顯示，首都經濟圈城市已經連續4個月房價環比下跌，8月，廊坊、天津、北京房價環比分別下跌2.85%、2.25%、1.25%，居樣本城市跌幅前3位。
在調控階段，短期內，部分過去報價過高的項目價格會一定回調，調整期預計房價將較為平穩。在這種市場環境下，之前部分搶得高價地的房企將面臨入市難題，加上融資渠道收緊，有些企業將面臨資金壓力。
就算這樣，就一定要棄房跑了嗎？就到了開發商不開盤，耍無賴的地步嗎？這不是求救，也不是煙霧彈，是對未來的無知。
我們這裡也不談商業誠信、個人信用的問題。只是希望在嚴峻的情況下，對房地產未來走勢，做進一步的分析，更能看清形勢。
每個人都覺得自己聰明，比如，阿里巴巴的馬雲。馬總公開表示，他對未來房價預測，8年後房價如蔥一樣更便宜。可是，另一方面，馬雲自己在北京、杭州、上海、香港的豪宅如雲，卻又如何解釋？真相是，做電子商務的商人馬雲，當然不會給房地產商做廣告。因為馬總是真正的聰明人。
回頭看，任志強有一句話說得很靠譜，買不買房看是否需要 什麼時候都可買。整個10幾年來，唯一不騙你的，就是強哥。早些年聽強哥的，現在都數錢到手軟。
當然，你在不需要的時候，買了會跌的房，也大可不必要棄房而逃，未來房地產仍然是中國第一大產業，中場休息一下，會繼續前進，遇到好的地塊更是會突飛猛進。
最新的消息是，杭州與武漢的房價，仍然捂不住，持續在上漲；在9月份，北京賣地的收入就1847.4億元，已經超過2016全年收入，2017將創下新的歷史紀錄。
在需求旺盛、開發商不斷搶地，這樣的情況下，你還會堅持看衰一二線城市的房地產嗎？
過去，房地產市場三年一個周期？是因為房子要用兩年以上的時間才能建成。現在則大大縮短了，大概也就是一年半到兩年的時間。
樓市資本論預計，通過兩年市場調控，老百姓也休養生息元氣恢復，各類剛需與改善性需求開始釋放，到了2018年第四季度，中國樓市將會迎來新一輪的增長。
路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索。相信中國經濟，就相信中國樓市的未來。購房者不用跑路，開發商也無需再用損招。用個熱詞結束：不忘初心，繼續前進！
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