海外哪些城市的房產投資回報率高？這個國家竟是最大贏家

大部分人購買海外房產，除了自住，最主要的目的是獲得投資回報。那麼，海外置業哪些城市的房產投資回報率最高呢？8 月底，胡潤研究院發布了《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》。該指數的計算方法為：

當地房價年漲幅+租金回報率+當地貨幣兌換人民幣匯率漲幅

胡潤將該指數解讀為投資者的機會成本。

假設某城市房產的投資回報指數為 20%，那麼對於 1 年前沒有在該城市買房的投資者，其機會成本就是 20%。

胡潤研究院在該報告中公布了全球海外置業投資回報指數最高的50個城市，來自18個國家。加拿大的多倫多成為海外置業投資回報率最高的城市；其次是紐西蘭的惠靈頓，排名第三是韓國的首爾。其中，美國憑藉 15 個城市上榜成為「最大贏家」。

中國高凈值人群所青睞的海外置業、移民目的地前十名依次為：洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約、溫哥華、波士頓、墨爾本、多倫多、紐西蘭和悉尼。其中有 5 個美國城市，西海岸憑藉洛杉磯、西雅圖和舊金山包攬前 3 名。

本文中，我們將結合胡潤海外置業投資回報指數和 Zillow 研究中心的數據，為大家詳細介紹上榜的 15 個美國城市，全方位展示這些城市的投資潛力。

按上榜名次，這 15 個美國城市分別為：西雅圖、奧蘭多、丹佛、邁阿密、薩克拉門托、亞特蘭大、波特蘭、聖地亞哥、紐約、波士頓、洛杉磯、芝加哥、舊金山、休斯頓和華盛頓特區。

15 個美國城市分布圖

小幫：想去當地考察房地產市場卻苦於人生地不熟？移民幫在美國有眾多華人專家團隊，隨時隨地為您服務。美國房地產項目考察之旅，從現在開始吧！

01

華盛頓州 西雅圖 Seattle

西雅圖以 25.3% 的投資回報指數位列全球第 5，在上榜美國城市中居首位。Zillow 研究中心的數據顯示，西雅圖最新房產價值指數（Zillow Home Value Index，簡稱房價指數）為 69.02 萬美元，過去一年增長 14.3%，預估下一年增長 5.9%。

在中國高凈值人群最青睞的 10 個海外置業、移民目的地中，西雅圖排在第 2 名。

西雅圖房價指數漲勢

02

佛羅里達州 奧蘭多 Orlando

奧蘭多的投資回報指數為 23.3%，位列全球第 9 名，美國城市中第 2 名。Zillow 的數據顯示，奧蘭多最新房價指數為 17.1 萬美元，過去一年增長 11.3%，預測下一年增長 4.7%。

奧蘭多房價指數漲勢

03

科羅拉多州 丹佛 Denver

丹佛的投資回報指數為 22.8%，位列全球第 10 名，美國城市中第 3 名。Zillow 的數據顯示，丹佛最新房價指數為 38.67 萬美元，過去一年增長 8.7%，預測下一年增長 3.5%。

04

佛羅里達州 邁阿密 Miami

邁阿密的投資回報指數為 21.9%，位列全球第 11 名，美國城市中第 4 名。Zillow的數據顯示，邁阿密最新房價指數為 30.3 萬美元，過去一年增長 1.9%，預測下一年下降 0.2%。

05

加州 薩克拉門托 Sacramento

薩克拉門托的投資回報指數為 21.4%，位列全球第 13 名，美國城市中第 5 名。Zillow的數據顯示，薩克拉門托最新房價指數為 30.68 萬美元，過去一年增長 10.8%，預測下一年增長 4.6%。

薩克拉門托房價指數漲勢

06

喬治亞州 亞特蘭大 Atlanta

亞特蘭大的投資回報指數為 19.9%，位列全球第 17 名，美國城市中第 6 名。Zillow的數據顯示，亞特蘭大最新房價指數為 21.34 萬美元，過去一年增長 9.5%，預測下一年增長 5.6%。

亞特蘭大房價指數漲勢

07

俄勒岡州 波特蘭 Portland

波特蘭的投資回報指數為 19.5%，位列全球第 19 名，美國城市中第 7 名。Zillow的數據顯示，波特蘭最新房價指數為 41.48 萬美元，過去一年增長 3.9%，預測下一年增長 3.1%。

08

加州 聖地亞哥 San Diego

聖地亞哥的投資回報指數為 18.7%，位列全球第 22 名，美國城市中第 8 名。Zillow的數據顯示，聖地亞哥最新房價指數為 58.6 萬美元，過去一年增長 8%，預測下一年增長 2.9%。

聖地亞哥房價指數漲勢

09

紐約州 紐約 New York

紐約的投資回報指數為 18.6%，位列全球第 24 名，美國城市中第 9 名。Zillow的數據顯示，紐約最新房價指數為 69.56 萬美元，過去一年增長 15.5%，預測下一年增長 5.7%。

在中國高凈值人群最青睞的 10 個海外置業、移民目的地中，紐約排在第 4 名。

10

馬薩諸塞州 波士頓 Boston

波士頓的投資回報指數為 18.5%，位列全球第 25 名，美國城市中第 10 名。Zillow的數據顯示，波士頓最新房價指數為 56.33 萬美元，過去一年增長 10.4%，預測下一年增長 3.6%。

在中國高凈值人群最青睞的 10 個海外置業、移民目的地中，波士頓排在第 6 名。

波士頓房價指數漲勢

11

加州 洛杉磯 Los Angeles

洛杉磯的投資回報指數為 18%，位列全球第 27 名，美國城市中第 11 名。Zillow的數據顯示，波士頓最新房價指數為 63.46 萬美元，過去一年增長 7.5%，預測下一年增長 1.7%。

在中國高凈值人群最青睞的 10 個海外置業、移民目的地中，洛杉磯排在第 1 名。

12

伊利諾伊州 芝加哥 Chicago

芝加哥的投資回報指數為 17.8%，位列全球第 28 名，美國城市中第 12 名。Zillow的數據顯示，芝加哥最新房價指數為 22.47 萬美元，過去一年增長 7.9%，預測下一年增長 3.5%。

13

加州 舊金山 San Francisco

舊金山的投資回報指數為 15.8%，位列全球第 32 名，美國城市中第 13 名。Zillow的數據顯示，舊金山最新房價指數為 123.48 萬美元，過去一年增長 10.7%，預測下一年增長 2.9%。

在中國高凈值人群最青睞的 10 個海外置業、移民目的地中，舊金山排在第 3 名。

舊金山房價指數漲勢

14

德州 休斯頓 Houston

休斯頓的投資回報指數為 15.3%，位列全球第 35 名，美國城市中第 14 名。Zillow的數據顯示，休斯頓最新房價指數為 18.21 萬美元，過去一年增長 4.8%，預測下一年增長 3.6%。

15

華盛頓特區 Washington D.C.

華盛頓特區的投資回報指數為 13.3%，位列全球第 37 名，美國城市中第 15 名。Zillow的數據顯示，華盛頓特區最新房價指數為 54.45 萬美元，過去一年增長 4.4%，預測下一年增長 2.3%。

以上15個美國城市中，你最看好哪一個？

文章來源： Zillow，移民幫獲權轉載，有增量。

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