房產大亨發聲：房產「限購、限售」雙重夾擊，泛濫的借名買房，背後暗涌兇險！

房地產三番五次的調控就是對利益的重新配置。而追求利益，是人之本性，「夫凡人之情，見利莫能勿就，見害莫能勿避」。調控再凶，還是會有一群不怕事的人在頂風作案，俗稱「投機客」，往往這群人更像是拿自己的資產去賭博，殊不知背後的風險之兇險，更甚者波及到家人。之所以這麼說，是因為一些人實在太貪了!

就目前整個房地產來講，原有的炒房萬金油格局已經不復存在，新的格局也正在重塑，如果沿用過去的經驗和判斷來應對當前的市場形勢必將付出慘痛代價。近期房地產調控可謂最嚴，許多小資家庭因為購房資格、銀行首套房貸利率上調、個人貸款下款難等一系列原因，打起了借名買房的主意。

於是小編多方取證調查，歸結為以下四種情形：

1、以子女名義購房卻無借名協議

產權人身份難證明

樓世界認為：在借名買房的協議中，不僅要約定借名人對房屋購買進行了出資，且需約定雙方存在借名登記的意思表示，明確由借名人實際享有房屋權益，否則不構成「借名買房」的合意。筆者認為，人活著就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子妥協了人生。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的！股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，精準率最高達93%以上，如果你想學，歡迎加我的精選強勢個股諮詢 【ccp174】 相信我的實力！記得是唯信。全部免費，期待你的到來。

2、借名買房協議內容不明

出資子女難為產權人

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3、書面約定以子名義購房

房屋抵押貸款仍難過戶

樓世界認為：在涉及借名買房情形的案件中，如果雙方有書面協議對出資、借名的事實予以確認，則可認定雙方成立借名買房的法律關係。在不違反國家、集體或第三人利益及法律、行政法規的強制性規定情況下，借名買房協議有效。但是在不滿足過戶、交房條件的情況下，仍無法支持借名人辦理過戶、交付房屋的訴求。

小編認為，在房產「限購、限售」雙重夾擊，泛濫了借名買房的投機者，其背後暗涌的風險異乎尋常，不建議剛需採用這種方式購房，還是要讓房子回歸居住屬性。

國家提出「房子是用來住的，不是用來炒的」定位已經明確了房子的基本居住屬性要回歸，其金融屬性要弱化，所以首當其衝遭遇狙擊的就是炒房者，但是這種投機取巧的購房行為同樣是整治的重點對象，要想房產資源不被這些炒房客、投機者侵蝕，未來的一段時間全國的房產調控還會從「限購」、「認貸」、「利率上浮」、「限售」等手段入手，甚至相關的法律也會進一步完善。

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