樓市調控遠沒有結束，房價上漲的城市都離限售不遠了！

雖然2017年離結束還有2個多月的時間，但是一個不容爭辯是的事實是，2017年絕對是歷年以來房地產市場最具有濃墨重彩的一年，無論是樓市調控出台的力度還是數量，絕對都是歷史性的。

據不完全統計，2017年以來，全國各地出台樓市相關政 策已經接近180次，這些政 策中，囊括了限購、限貸、限價、限售、限商等多項措施，其中限售為首次大規模實施，目前已經有40多個城市實施了限售措施。

之所以2017年有如此多的樓市調控措施出台，主要還是因為去年下半年全國房價迎來了新一輪的上漲，而且上漲的幅度遠超預期。此輪房價上漲的過程中，投資客、炒房者推波助瀾，是重要的影響因素。正是因為大量房源被投資客和炒房者購買，導致很多剛需購房者買不上房，買不起房，因而從實施了史上最嚴的樓市調控。

今年的樓市調控與以往最大的不同就是不再是階段性的，而是注重長期效果。全國不再一刀切，而是各個城市區域因地制宜，結合當地房地產市場的具體情況，出台有針對性的樓市調控措施。在注重長期效果方面，不是一味的通過調控打壓房價，而是在抑制房價過快上漲的同時，著力於出台樓市長 效機制，已改變房地產市場存在的一邊調控，一邊房價上漲的怪圈。

尤其是在9月份，這種意圖更加明顯。9月，全國累計有45個城市(含央行等部門)發布了有關房地產內容的樓市調控措施52次，調控措施密集程度超過了2016年10月份。

這些城市中，包括西安、重慶、南昌、武漢等城市均實施了限售政策。業內人士表示，之所以全國各地迎來了新一輪的限售潮，主要還是因為這些城市的房價有了明顯的上漲。

例如，南昌新建住宅價格單月環比上漲了0.9%，貴陽上漲0.7%，南寧上漲0.6%，西安二手房環比上漲0.9%，重慶、武漢上漲了0.8%。這些房價上漲的城市，無一例外的實施了限售。

其實，已經有很多文章分析過限售對於投資客和炒房者的影響。如果炒房者購買的是期房，那麼從簽訂購房者合同到拿到不動產權證，期間至少有半年到一年的時間，長點的話可能需要2-3年，以限售時間為2年計算，炒房者從買房到可以出售，差不多需要3年的時間。對於炒房者來說，這3年投入的資金成本是難以承受的。如果要想贏利，3年後的房價必然需要大幅上漲，但是就目前的房地產市場的情況來看，這明顯是一個未知數。

同時，央行也開始限制違規資金流入樓市，對於消費貸、房抵貸等的控制更加嚴格，消費貸的貸款年限明顯降低。同時，銀行也在不斷收緊個人購房貸款的發放，9月，全國首套房貸平均利率為5.22%，相當於基準利率的1.06倍。

一邊是不斷有城市加入限售，一邊是信貸收緊，可以說在買賣兩端，都對炒房者進行了限制。如果說單純的限制不足以讓炒房者出局，那麼隨著樓市長效機制的逐漸建立，炒房者的生存空間勢必越來越小。

業內專家表示，目前租購併舉、租售同權、開發商自持地塊等政策都正在落地。而螞蟻金服、銀聯等企業也正在向著租房市場邁進。未來，租房政策也將成為中國樓市中最重要的長效機制之一。

10月10日，支付寶正式上線了信用租房平台，向黑中介宣戰。雖然目前只是在上海、南京、深圳、杭州等8個城市上線，但是其顛覆傳統租房模式的意義非常重大。

而大家更為關心的《住房租賃管理條例》立法正在加速。近日，國 務 院法制辦、住房和城鄉建設部組成聯合調研組，赴多地對《住房租賃管理條例》等徵求意見和建議。

據悉，《住房租賃管理條例》將成為我國第一部專門規範住房租賃的行政法規。《住房租賃管理條例》的制定，則進一步凸顯了建立租售並舉長效機制，加快租賃市場發展的重要性。同時，立法中如何規定租售同權及如何設計鼓勵機構進入租賃行業的相關制度值得關注。

通過以上的種種措施，以及目前樓市走勢來看，2017年的樓市調控雖然力度空前，但是遠沒有結束。對於普通買房者來說，買房純粹是為了自住，房價的漲跌其實對於他們影響並不大。但是一些炒房者仍抱著房價上漲的想法，去一二線熱點城市周邊的城市炒房。其實，炒房者真應該醒醒了，因為這些城市的房價一旦出現大幅上漲，樓市調控必然升級，限售也是早晚的事。有業內人士表示，凡是限購不足以抑制市場熱度的城市，都會升級限購；而隨著三四線去庫存接近尾聲，限售未來預計將快速向三四線蔓延。

2017年，註定是炒房者最悲催的一年！

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