擊敗381個北京人

2000年某天，時任清華大學城市規劃設計研究院院長的尹稚，對記者說了段份量很重的話——「50年後…或者只需要30年，北京三環路外成片的高層高密度塔樓將被炸藥夷為平地，如果人們不希望看到它們淪為布魯克林那樣的貧民窟的話。」

彼時，剛從美國加州旅居歸國的尹院長，對首都三環外那些醜陋的塔樓憂心忡忡，怕它們會成為「犯罪、疾病和無政府行為的溫床」。

而採訪他的記者卻忐忑了起來，不知道在這座「出了二環就不叫北京」的城市裡，自己剛剛花47.2萬元巨款購買的塔樓住宅，是不是還能升值。

十幾年後，尹稚和校長鬧了些不愉快，記者也跳槽加盟了另一家媒體，而那些老塔樓卻依然矗立，且貴不可言，彷彿「京滬永遠漲」的樣板間。

奇葩戶型的子宮

奇葩戶型圖在網上火了，有馬桶型的、跑道型的，還有勃起型的。

人們對於戶型的嘲笑與挑剔早已有之，幾張戶型圖的傳播如此廣泛，反證了「北京首次購房年齡平均27歲」的事實——在這個還沒有確定職業方向、沒有完成婚姻適配，甚至連汽車都沒購買的年紀里，國人已經藉助原生家庭和金融槓桿的力量，在中國最貴的城市裡購置了磚混巢穴。有誰不敢重視，並進而諳熟這個採購命運的進程呢？

迄今為止，中國人對住房的第一位要求還是面積。本世紀以來，中國一線城市大面積興建的集合住宅其實只有一種，就是最大限度解決容積率問題的塔樓。這種醜陋的玩意甚至佔到了北京市新建住宅面積的90%，它的優點也著實簡單有效——在一座傳統四合院的地基上就能樹立起一棟可以滿足300戶家庭住房單元的巨型塔樓。

然而，由於在結構上對空間的極致追求，高層高密度的塔樓勢必不能像板樓一樣，輕易給出方正得體的戶型。很多二三線城市的人來到北京看房，一個常見的不適在於，在他老家隨處可見的南北通透、明廚明衛、進深數小、動線清晰、方正戶型，在首都竟然鳳毛麟角，即便有也貴得要死。

由此，塔樓就成了奇葩戶型的子宮。上圖中的馬桶型，來自北京革新南路2號院、跑道型來自上海五環大樓，而勃起型則來自深圳大澎花園。均是建自上世紀80、90年代的塔樓。

至於網上傳的其它大部分奇葩戶型，如什麼訂書機型、惡魔之嘴型、日不落型、高跟鞋型、菜刀型、AK47型，也均來自分布在各個一線城市的塔樓，當然最多還是在北京。這些奇葩戶型的建設日期大多來自上個世紀，即便新近些的，也少有2008年之後的。

唯有一種奇葩戶型非常特別，不僅覆蓋面廣，且直到2017年還生機勃勃。這就是值得單獨一提的「手槍型」。

「請徐主任敢於擔當！」

在北京市住建委的官網上，有個欄目叫「政民互動」。就像其它窗口部門的互動欄目一樣，那裡也充斥著市民的不解與憤怒。而其中有一位網友，以刷屏級的頻率詰問北京住建委主任徐賤雲——

「北京住建委徐賤雲主任（請您不要推諉敢於擔當），北京常營自住房設計依然出現了京城百姓極度不滿和吐槽的刀把子和手槍等奇葩非宜居戶型，希望北京住建委嚴厲督促北京常營自住房開發商緊急叫停該設計。請北京住建委敢於擔當，不要再推哪個規劃部門！！」

什麼叫手槍型呢？我們來欣賞下。

這個「常營自住房」的大名，叫「首開保利錦都家園」，即北京大名鼎鼎的首個共有產權房項目。而保利和首開集團合作的上一款自住房項目「保利首開?麗灣家園」，也因為給一棟樓設計出了24種戶型而被吐槽。手槍型自然位列其中。

（活靈活現，連板機都有，圖紙也是基本重複的）

為什麼要這樣設計呢？難道設計師和開發商不知道這樣的戶型很垃圾嗎？暗衛、過大的進深、不合理的廚房位置……似乎請個外行來設計，也不會比這個更差。

真是承建方不專業，不懂行嗎？

逼出來的手槍

自住房，是大城市的保障房產品之一，價格比市價低許多，符合條件的市民可申請參與搖號。政府為保證自住房供給量，往往在開發商拿地時，會要求其建設成自住與商品房混雜的項目。「保利首開?麗灣家園」就是此類樓盤的代表。

我們不妨給這個項目算筆賬。

麗灣家園的實際建築面積為8.8萬平米，按照項目規劃圖，自住房和限價房就佔了其中5.89萬平米。如果按照平均分配的方式，那這個樓盤的一大半都是自住房，其它商品房能不能賣上價就不好說了。因為按照要求，自住房的銷售價格，僅為2.2萬元/平米。要知道保利首開拿這地時花了21個億，樓面地價已經高達22451元/平米。如果再用2.2萬一平的價格賣出去的話，保利首開將瞬間成為北京最大的慈善機構。

於是開發商的目標很明確，怎樣在最小的土地上，把這5.89萬虧損面積分配掉。上圖紅圈處的1號樓，就是自住房所在樓，而其它所有樓盤，都是普遍商品房。只有給商品房留出充足空間，甚至與自住房區隔開，才能賣上價，讓整個項目不虧損。

實際上，這棟自住樓的戶型設計、總平面布置比其餘32棟准豪宅可難得多。設計師的真實能力，也在這種苛刻要求下得以體現，必須既遵守設計規範，還能滿足了業主方的苛刻要求。於是兩單元三梯十二戶共24種戶型，也就出爐了。

如果面積合適，誰不希望讓房子戶型做的較為方正，保證通風采光要求。然而在極端面積要求下，為了讓所有房間都符合自住房的設計規範，保留窗戶和保證通風采光，就只能不斷拉長戶型，拉到極為修長。於是我們就會發現，很多自住房的戶型，都特別像俄羅斯方塊，或手槍。這就是逼仄的結果。

（圖自知乎網友@金碩）

去北京市規劃和國土資源管理委員會的官網上看看，無論是首創悅樹匯、北京城建暢悅居、建工動力港、東洲家園……北京的所有自住房項目，都是手槍型的大雜燴。

162926比427

2017年9月30日，錦都家園共有產權住房項目搖號儀式舉行。這個擁有427套共產房項目的樓盤，迎來了16萬報名者。只有戰勝其他381位首都市民，你才有機會住進一套手槍房裡邊。

一方面是不提供足量土地供給，不允許自有土地出讓流轉，另一方面卻提出居者有其屋，像發社保一樣發保障房。而最終扛雷的，就是能把幾萬平建面安在塔樓里的承建方設計師。

不能再對拿地價比賣自住房價還高的開發商，有什麼道德上的要求了；也別嘲笑燒香拜佛求中籤的自住房搖號者；而就算拿手槍斃了住建委的那位徐主任，恐怕也阻止不了手槍戶型的傳承。

問題出在哪裡呢？

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