買房時注意了，房產證萬萬不要加未成年子女的名字！好事變壞事

飛墨君妹妹最近在糾結一個問題，一開始結婚的時候夫妻倆沒買房，現在為了小孩準備買學區房，房子看好了但是公婆要求把小孩的名字也加上去。妹妹非常不理解公婆的做法，但又不想影響關係，猶豫不決來問飛墨君。那購房時到底要不要加未成年子女的名字呢？

1.加名字孩子自己購買首付高

首先把名字加上的話，未成年子女直接就是有房族了，現在購買的房子一般都是兩室一廳將來小孩結婚肯定不夠住的。後期再買房首付會比較高，可能要按照二套房標準付首付，貸款利率也高，而且以後他的公積金就只能取出繳納的公積金而不能貸款了。

2. 加名字孩子自己再買房要交房產稅

按照購房政策首套房子不徵收房產稅，在已加名字的情況下，長大結婚後自己購買第二套房子作為婚房時，計算住房面積時要加上父母購買的那棟平均面積，個人超過60平的免稅住房面積標準時要繳納房產稅。

3. 加孩子名字產生其他的問題

夫妻雙方感情破裂離婚，孩子判給哪一方撫養，房產分割會出現矛盾。法律規定夫妻雙方某一位逝世，其配偶，子女及父母有權繼承所有財產，包括婚前財產，那麼若孩子發生意外，父母當初加上他名字的房子也會被其配偶，子女分割繼承。

4.不加名字需要繳納稅費

以後父母想把房子過戶給孩子則需要繳納稅費，就是不是過戶是贈送，稅費也會比過戶多。後期父母過世，房產轉移給孩子還需要繳納遺產稅。

飛墨君覺得加不加名字一定要綜合考慮，從飛墨君的角度來看，希望妹妹不要加孩子的名字，畢竟以後買房政策和稅收的變化怎麼知道呢。

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