婚前房產加名這5個問題要注意！

近日，有網友在後台給小M留言，說自己的未婚妻想在結婚前或者登記後，在自己的房產證上加上她的名字。這位網友詢問小M，在婚前房產的房產證上加配偶的名字有風險嗎？加上名字後是否意味著房子的產權兩人共同所有？現實生活中，結婚時要求在房產證上加名字的不在少數，婚前房產加名要注意哪些問題？

婚前房產加名，即房子為一方婚前個人購買的，屬於個人資產。結婚前或者結婚後對方要求加上自己的名字。無論是婚前加名還是婚後加名，都要分別看待，一是無貸無抵押房產，二是按揭貸款的房產。

無貸無抵押房產婚前加名最好做婚前財產公證無貸無抵押房產在婚前加名，有兩種途徑。一是以贈與的方式加名，夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；二是以二手房買賣的方式加名，雙方需簽訂二手房買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。無論是贈與還是以二手房買賣的方式加名，都要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。需要注意的是，為避免婚後發生財產糾紛，雙方沒有領結婚證的情況下辦理房產證加名，可以考慮婚前財產公證。

按揭房產婚前加名最好先還清貸款婚前貸款買的房子能加另一方的名字嗎？對此，小M諮詢律師表示，有貸款的房子要加名字最好先還清貸款。因為貸款買房，都要用房子做抵押，在貸款沒有還清的情況下，在房產證上加名字，相當於把房子分給了除銀行及借款人之外的第三方，銀行的利益會受損。所以在貸款沒還清的情況下，在房產證上加名字必須經過銀行同意。而銀行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做轉按揭。目前基本沒有銀行願意這麼做，所以有貸款的房子要想加名字就必須還清貸款。

無貸房產婚後加名，視為夫妻共同財產婚前房產婚後加名，即夫妻結婚後，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上。無貸房產婚後加名，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務。要繳納的費用包含配圖費、登記費等。辦完房子產權變更手續後，一方婚前買的房子，就成了夫妻共同財產。

有貸款房產婚後加名，貸款視為夫妻共同債務有貸款房產婚後加名，也要經過銀行同意，即銀行要增加借款人，修改抵押借款合同，辦理抵押變更手續，一般銀行都有規定：房貸沒有還完是不能加名的。假如說有銀行同意辦理轉按揭手續，婚後加了另一半的名字，那麼房子就是夫妻共同財產，房貸也就成了夫妻共同債務。

婚前房產加上配偶的名字，房產就一人一半？回到開篇的問題，婚前的房產加上配偶的名字是否意味著離婚時房產是夫妻雙方各半？對此，小M諮詢的律師表示，跟據《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，就發生效力。所以，婚前房產經過產權變更會成為夫妻雙方的共有財產。如果離婚，法院會根據房屋來源、雙方婚姻關係存續期間長短及雙方對該房屋所作貢獻大小等因素，進行傾斜分割，並非夫妻雙方一人一半。

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