房產稅依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納的，稅率為1.2％；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。

近日，寧夏出台《寧夏回族自治區房產稅實施細則》（以下簡稱《細則》），明確寧夏房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區（包括各類開發區、各類園區）範圍內徵收，新細則自2018年1月1日起執行。

依照房產原值減除30%後計算 稅率為1.2％

《細則》明確，房產稅依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納的，稅率為1.2％；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。此外，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。

新房自交付使用後次月起計征

《細則》規定，購買新建商品房，房產稅自房屋交付使用之次月起計征；購買存量房，房產稅自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征；出租、出借房產，則自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅；而房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，房產稅則是從房屋使用或交付之次月起計征；另外，自建的房屋，房產稅將從建成之次月起徵收房產稅，委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起徵收房產稅。此外，在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規定徵收房產稅。

房產稅按年計算 分季繳納

《細則》明確，房產稅將按年計算、分季繳納。分季繳納的稅款應於季度終了後15日內繳納入庫，入庫期限最後一日如遇法定節假日可向後順延。年應納房產稅額在10000元（含10000元）以下的納稅人，納稅人可以自願採取全年一次性申報納稅，繳納時間為每年第一季度終了後15日內，入庫期限最後一日如遇法定節假日可向後順延。

四類情況的房產免徵房產稅

《細則》稱，除《條例》第五條規定者外，四類房產免納房產稅：（一）安置殘疾人就業的納稅人，可按有關規定減征或者免徵房產稅；（二）企業辦的各類學校、醫院、託兒所、幼兒園自用的房產;（三）經有關部門鑒定，對毀損不堪居住和危險房屋，在停止使用後，可免徵房產稅；（四）房屋大修停用半年以上的，經納稅人申請，在大修期間可免徵房產稅。

附《細則》全文：

寧夏回族自治區房產稅實施細則

第一條 根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）規定，結合我區實際，制定本實施細則。

第二條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區（包括各類開發區、各類園區）範圍內徵收。

城市、縣城、建制鎮和工礦區的具體徵稅範圍，由自治區人民政府批准。

第三條 房產稅由房產所在地的地方稅務機關徵收，未設立地方稅務機關的市、縣(區)由房產所在地的國家稅務機關徵收(下同)。

納稅人跨市、縣(區)使用房產的，由納稅人分別向房產所在地的主管稅務機關繳納房產稅。

第四條 房產稅依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納的，稅率為1.2％；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。

對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。

第五條 除《條例》第五條規定者外，下列房產免納房產稅：

（一）安置殘疾人就業的納稅人，可按有關規定減征或者免徵房產稅；

（二）企業辦的各類學校、醫院、託兒所、幼兒園自用的房產;

（三）經有關部門鑒定，對毀損不堪居住和危險房屋，在停止使用後，可免徵房產稅；

（四）房屋大修停用半年以上的，經納稅人申請，在大修期間可免徵房產稅。

第六條 納稅人繳納房產稅確有困難需要定期減稅免稅的，按《寧夏回族自治區地方稅收減免管理暫行辦法》的有關規定辦理。

其他情形需要定期減稅免稅的，依據《中華人民共和國民族區域自治法》由自治區人民政府確定。

第七條 房產稅按年計算、分季繳納。分季繳納的稅款應於季度終了後15日內繳納入庫，入庫期限最後一日如遇法定節假日可向後順延。

年應納房產稅額在10000元（含10000元）以下的納稅人，納稅人可以自願採取全年一次性申報納稅，繳納時間為每年第一季度終了後15日內，入庫期限最後一日如遇法定節假日可向後順延。

第八條 房產稅納稅義務發生時間為：

（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅；

（二）購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅；

（三）出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅；

（四）房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅；

（五）自建的房屋，自建成之次月起徵收房產稅。委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起徵收房產稅。在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規定徵收房產稅。

納稅人因房產的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產的實物或權利狀態發生變化的當月末。

第九條 房產稅的徵收管理，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》及有關規定執行。

第十條 本細則自2018年1月1日起執行。《寧夏回族自治區房產稅實施細則》（寧政發〔1987〕3號）同時廢止。

嚴躍進：非加碼政策 住房持有者不必擔心

據寧夏回族自治區人民政府官網消息，近日，寧夏出台《寧夏回族自治區房產稅實施細則》（以下簡稱《細則》），明確寧夏房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區（包括各類開發區、各類園區）範圍內徵收，新細則自2018年1月1日起執行。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這次政策屬於常規的而非加碼的政策，住房持有者不必擔心徵收房產稅。

嚴躍進認為，寧夏此次出台房產稅政策，屬於常規性內容，和上海重慶的房產稅試點是有本質區別的。上海和重慶的房產稅實際上是包括兩種，第一是國家規定的包括商業辦公等房源的房產稅徵收，屬於常規性工作。第二是上海和重慶先行試點的房產稅政策，主要針對住宅項目。寧夏此次政策中提到了「除《條例》第五條規定者外，下列房產免納房產稅」的內容。而《條例》第五條的規定實際上最核心內容就是個人所有非營業用的房產免徵房產稅。所以從整個角度看，這次政策屬於常規的而非加碼的政策，住房持有者不必擔心徵收房產稅。當然這個文件在免徵方面表述略微晦澀，容易引起誤讀。相關房企和售樓部門也應該加大對房產稅政策的宣傳，防範各類藉此類常規政策調整而做出的錯誤宣傳做法。

各地目前出台的房產稅政策，實際上是針對商業辦公的房產稅政策，本身並不涉及住宅市場。而對於住宅市場的房產稅徵收，上海和重慶試點後也沒有擴圍的動向，更多的還是圍繞各類行政性管控政策如限購限貸限售等展開。住宅市場的個人房源徵收還是會比較謹慎，這一點購房者本身不用擔心。當然「房住不炒」也要求購房者端正購房心態，無關稅收問題，自己應該對住房持有的目的有清晰的理解。

解讀寧夏房產稅：100萬房源每年繳稅8400元

話不多說，房產君直接劃重點！

首先，要明確的是，房產稅要征的是持有者的稅。

怎麼徵收：房產原值減除30%後計算稅率為1.2％

《細則》規定，房產稅依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納的，稅率為1.2％。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。

也就是說，一套總價為100萬的房子，減除原值的30%後為70萬，再乘以1.2%的稅率為8400元，也是不少了！而一套租金為3000元的房子，每年繳稅360元。

起征時間：新房交付使用後次月起計征

《細則》規定，購買新建商品房，房產稅自房屋交付使用之次月起計征。

購買存量房，房產稅自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征。

出租、出借房產，則自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅。

而房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，房產稅則是從房屋使用或交付之次月起計征。

另外，自建的房屋，房產稅將從建成之次月起徵收房產稅，委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起徵收房產稅。

此外，在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規定徵收房產稅。

寧夏的親們，逃不掉了！

繳稅間隔：每年繳稅 分季繳納

分季繳納的稅款應於季度終了後15日內繳納入庫，入庫期限最後一日如遇法定節假日可向後順延。

年應納房產稅額在10000元（含10000元）以下的納稅人，納稅人可以自願採取全年一次性申報納稅，繳納時間為每年第一季度終了後15日內，入庫期限最後一日如遇法定節假日可向後順延。

四種情況可免徵房產稅

1、安置殘疾人就業的納稅人，可按有關規定減征或者免徵房產稅。

2、企業辦的各類學校、醫院、託兒所、幼兒園自用的房產。

3、經有關部門鑒定，對毀損不堪居住和危險房屋，在停止使用後，可免徵房產稅。

4、房屋大修停用半年以上的，經納稅人申請，在大修期間可免徵房產稅。（功夫房產）

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