當前位置:
首頁 > 最新 > 注意!別用商品房價格買了回遷房

注意!別用商品房價格買了回遷房

在「再不出手就會漲價的恐慌感」的心態主導下,剛需購房者在購房時可能會買到披著「商品房外衣」的回遷房。2017年4月,石家莊一樓盤就曾曝出業主購房不僅遭遇延期交房,還被要求補交全額房款,否則按合同無法履行處理的事情。業主購買時按照商品房價格購買,卻在交房時被開發商打了馬虎眼,延期交房後才發現商品房變成了回遷房,樓房變成了劃撥地,房子能否變成市證房都成了無法保障的事情。與商品房相比,回遷房有哪些特點?買二手回遷房有哪些風險? (來自:騰訊財經)

回遷房和商品房到底有什麼區別?回遷房是指國家徵收被拆遷人的房屋及附隨土地後,提供給被拆遷人的拆遷補償安置用房。回遷房屬於集體所有,地塊性質也通常是劃撥所得,是給特有的人群使用的,所以價格較普通商品房來說會便宜。但價廉的回遷房在購買後可能會存在一些風險: (來自:騰訊財經)

1、回遷房的性質一般不是商品房,無法辦理房屋產權證,不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明,無法取得產權證意味著購房者不能獲得房產的完整物權,也就不能合法轉讓或抵押房屋收益,如果購房者想要辦理過戶手續需要另外補繳土地出讓金,而這筆數目通常都不會太低。2、很多回遷房的建設並未通過規劃、審批、驗收的完整程序,房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性很難得到保障。物業、衛生、供暖、消防,甚至戶籍遷入等方面都可能存在各種隱患和問題。3、在房價上漲時,賣房者較易出現違約情況,從而易發生法律糾紛,如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的,可能失去對所購回遷房的一切權利。 (來自:騰訊財經)

買二手回遷房有哪些風險?1、辦證難有保障。許多「回遷房」會因各種複雜原因暫無法領取房產證,因此從回遷戶手裡購買的回遷房,無法辦理過戶登記手續。有的回遷房即使能辦房產證,但辦證時間難保障。2、買方需要補齊土地出讓金。回遷房若是使用的劃撥土地,買房則需補交土地出讓金。3、不能辦理按揭。無房產證的回遷房,銀行不會給辦理按揭貸款手續,只能雙方協商分期付款或一次性付款。 (來自:騰訊財經)

購房時如何避免回遷房陷阱?購房對普通消費者來說都是一件大事,一套房子就可能傾盡半輩家產,因此,購房者在購房時更要格外小心,注意一些事項,切莫因恐慌而衝動消費。在辨認清楚回遷房和商品房前提下,理性購房,防止掉入購房陷阱。 (來自:騰訊財經)

1、購房前認真查看商品房項目「五證」,包括《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》,並且注意所購房產是否在《商品房預售許可證》的預售範圍內,是否存在抵押等權利限制情況。 (來自:騰訊財經)

2、注意商品房買賣合同條款及補充條款,商品房合同中寫入的承諾和內容是具有法律效力的。3、商品房在購買時開發商和購房者會簽訂具有法律效力的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而回遷房以拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議作為約束條款,房屋的價款在協議中進行商定。  (來自:騰訊財經)

【知識貼:這幾種戶型的房子 浪費空間更浪費錢!】房價這麼高,如果買到的房子空間不能利用,那浪費的可能就不止空間了,哪幾種戶型千萬不能選?關注MissMoney微信(ID:missmoneytf),並回復關鍵字「戶型」,小M馬上告訴你! (來自:騰訊財經)

喜歡這篇文章嗎?立刻分享出去讓更多人知道吧!

本站內容充實豐富,博大精深,小編精選每日熱門資訊,隨時更新,點擊「搶先收到最新資訊」瀏覽吧!


請您繼續閱讀更多來自 騰訊財經 的精彩文章:

樂視:賈躍亭訴顧穎瓊案尚未開庭 預計30天後審理
Coach的奢侈突襲 折扣與低價將結束?
賈躍亭缺席 法官判定其對顧穎瓊限制令不成立
鋼鏰兒的「一生」:揭秘人民幣硬幣製造、發行與回籠
婚前房產加名這5個問題要注意!

TAG:騰訊財經 |