全球樓市泡沫風險是海外投資推高的嗎？

據瑞銀(UBS)發布2017年瑞銀全球房地產泡沫指數顯現，加拿大多倫多成為頭等黑馬，初次進入指數排名就名列泡沫危險之最。

該陳述還顯現，其時全球房地產商場危險加重。瑞銀財富辦理出資總監辦公室房地產經濟學家Matthias Holzhey指出：「曩昔四個季度房價再次上漲12%-，現在已較2012年上漲60%。經通脹調整的收入增長率僅為2%。稅 收豁免以及可只付利息的借款，暫時粉飾了可擔負才能惡化的狀況。」

Holzhey稱：「溫哥華的房價近10年來一向都被顯著高估。國外媒體紛繁將此鋒芒都指向我國央行，而不是歐央行，至於原因，槓桿遊戲很傻很天真。」

而值得一提的是，陳述指出，新加坡經過多項監管措施為房地產商場降溫。實踐價格曩昔六年以來小幅下降。房地產商場降至公允估值水平，2017年的危險指數也較去年有所回落。公共住宅占房地產商場的80%，私家房地產商場仍難以擔負，但已顯著改進。房地產商場拐點如同行將到來。

海外出資推高全球樓市泡沫危險？

這幾年海外出資火爆，也推高了一些超級明星城市的泡沫危險。槓桿遊戲此前就剖析過，最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有42個漲幅在10%以上。

加拿大的多倫多，全球房價漲幅第1，高達26%。而在2016年，多倫多漲幅為14.8%，其時漲幅位列全球28位。

關於我們來說，當大都市的白領還苦苦掙扎於，怎樣買得起的時分，一系列數據標明，大量的本錢其實現已跑去國外裝備財物。甚至可以說，其間一部分對外出資的錢，正是來自於在國內房地產商場上的「洗劫」。

這個過程是怎樣一回事，我想，槓桿遊戲的讀者都是明白人。

不過財物裝備出去了不代表穩賺，但至少這一財富轉移的趨勢意向，十分值得重視。明顯，我國高層也現已重視到了，發出了嚴峻正告。

還讓人擔憂的是，如果房地產在調控之下真的有所落潮。那麼，下一年甚至未來，財富怎樣裝備將更是個問題，國內如同也有點財物荒，實體經濟回報率照舊不如曩昔。

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