房價下降已經是大勢所趨，一二三四線樓市走勢已定

現在全國各地大範圍的樓市限購、限售，說明這些區域的樓市去庫存指標已完成，表面上炒房者資金被長期套入樓市，側面上其實也是保護地方財政間接保護老百姓資產，原因無它，只因這些限購區域真的是有房價暴跌的可能。

然後談樓市既不限售又不限購的區域

手裡有閑錢錯過16年的那波房價大漲，想現在去周邊買房的就像是感覺錯過一波翻身的大好機會。周邊房價確實漲了但是你了解過周邊的入住率、租賃率、二手交易率、周邊規劃、以及人口總量、新增就業崗位數量嗎？除了少數房價已經穩定的優質盤，你確定以你的眼光不是去幫國家去樓市庫存？為什麼這些地方不限購？是因為樓市庫存指標還沒完成！

最後談樓市限購區

除了北上廣深基本沒有限貸僅僅是簡單的社保1-2年就有買房資格。這些城市部分是各地的省會，有深圳、上海為經驗，規劃較為完善，設置人口紅線也遠遠大於當前人口，較低的戶口門檻來推廣人才引進增加優質人口，限購使房價穩定又能牢牢鎖住新進的人口。

部分限購區域是經濟較為發達的二線城市，居民整體收入較高和一線類似有點小錢想要改善賺了大錢用完房票，因為硬體限制人口總量不會有大的突破，房價漲跌還是本地人在自娛自樂，長期來看房價還是高於省會但漲幅跑不贏甚至被超越，其他的二三線城市的樓市你們就祈禱不被限售吧，這個就是樓市泡沫要被捅破的信號。

最後談北上廣深四個城市人口除了廣州都快到了紅線。北京因為環境、人口、落後的規劃和移都等因素，樓市是四個城市中最乏力的，長期不看好。

深圳是上海的試點，體量和規劃都差一個檔次，除非有並區等大動作，否則房價長期跑不贏全國。

廣州體量環境都不錯，靠地理優勢和當地人的才智晉陞一線，雖然以後可能還是爹不疼媽不愛，但已經適應不被重點照顧的發展模式，樓市前景良好。

上海的人口紅線是唯一弱點，奇怪的低端行業無本地人從業和極其苛刻的戶口積分制導致以後將走劣汰勝留的模式，相對其他城市還算合格的城市交通以及今後良好的規劃不排除提高人口紅線並大舉開發浦東剩餘空地。大量的全國最優質人才集中上海未來就是類似紐約的中國的金融中心，所以上海的房價長期看漲。

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