改造增建不用愁 33類免建築許可項目全揭秘

不論是投資或是作為自己的安樂蝸，購買房屋和土地都是重要和重大的決定。在購得屬於自己的私人領土後，很多業主便開始準備細心打理自己的愛巢。例如對衛浴、房間、泳池、車道、籬笆等進行安裝或改建。但是在紐西蘭，即便是在自己家裡，很多房屋的改建、新建也需要報批，取得建築許可後方能進行。

紐西蘭是一個法制健全、誠信度高的國家，對於必須取得建築許可的項目，如果貿然進行改建或增建，會受到高額罰款（最高20萬紐西蘭元；被發現後如不立即停工，每開工一天，需多繳納1萬紐西蘭元罰款）；即使僥倖沒有被發現，屋主未來在出售房產、購買房屋保險都會面臨很多麻煩。

據業內人士透露，在進行建築許可審批的時候，政府主要關注兩個方面：一是結構，二是防水。只要涉及其中一項，就需要申請建築許可。例如，房屋結構是否改變、外牆有沒有改動、有沒有動到排水系統等。事實上，如果不是專業人士，對哪些需要審批、如何審批等還真有點摸不到門道。

好在，紐西蘭政府想人之所想、急人之所急，列明了33類居民房屋改造項目，在滿足政府要求的前提下不用申請報批。今天，我們就來一睹這33類住宅改造項目的「真容」，以便讓各位屋主早日打造理想居所。

簡單修理或搭建

1普通修理、維護和更換

此類改建需要使用同等或同級材質，並採用與原結構相似的安裝方法，並在原位置上做出修理或替換。同時，施工不能影響到房屋的主體結構、防火系統和各類管道。

2新建面積不超過10平米的獨立單層建築

此類建築不能離地面超過1米，建築高度不超過3.5米。同時，建築物不能作為洗手間、廚房或卧室使用。

3非居住用獨立建築

主要是機械或工具的儲藏間，或施工工地的臨時建築。

4帳篷或相似結構的輕型建築

總覆蓋面積不能超過100平米，且在搭蓋完成後，使用時間不能超過1個月。

5遮陽涼亭、藤架

常用在花園中，不能與主體建築相連，沒有面積限制，不能加蓋頂棚，只可鏤空。

6修理或翻新附屬建築（車庫、倉庫等）

所涉及的建築物必須獨立於主體房屋，不得超過一層高，修理或者翻新都不得超過原有建築所佔的土地範圍，且建築物不能被用作公共設施。

現有房屋的加建和改建

7門窗和外部過道的改建

適用於現有高度不超過兩層的房屋和附屬建築，且門窗是在過了使用期（15年）後損壞的。同時，替換後的門窗要符合房屋的建築要求，並且不能影響自動滅火裝置和防火警報等系統的運作。

8為方便殘疾人而對原有入口及房內走廊進行改造或加建

以便利殘疾人使用為目的，適用於獨立房屋或半獨立房屋的原有入口或內部走廊。

9現有建築的室內牆體和走廊

改建的牆體必須為：非承重牆、非防火牆、非特殊功用類牆體，或者非塊狀材料拼砌類牆體（如磚、石頭、混凝土等）。

10現有建築內的表面裝修

室內牆體，天花板，地板表面裝修的翻新或替換，且不得影響房屋整體的結構支撐和防火系統。

11隔熱層

現有房屋牆體可以新增隔熱層，但外牆或屋內防火牆除外。

12打孔

在房屋主體或獨立附屬建築（車庫、倉庫等）打孔，直徑不能超過300毫米，且建築物的高度不能超過3層；或打孔直徑不超過300毫米，且不影響原建築主體結構和特殊系統功用（如防火等）。

13封陽台或露台

把原有的陽台或露台封起來併入室內，或做成陽光房，封閉的面積不得超過5平米。

14雨棚

搭建雨棚或遮陽篷必須和原有建築相連，只能搭建在房屋的首層或第二層，最大面積不能超過20平米，且不能懸掛在有公眾通行的區域。

15門廊或陽台

門廊或陽台必須與原建築相連，接在建築的首層或第二層，面積不能超過20平米，且不能懸掛在有公眾通行的區域。

16車棚

必須要與原建築相連，接在建築物首層，且地面投影面積不能超過20平米。

17戶外遮陽篷

需使用化纖等輕質材料製作的遮陽篷，大小不超過50平米，距離周邊私有產權土地界限最少1米，且只能坐落在地面上或搭建在建築物的首層或第二層。

其他結構性增建或改動

18擋土牆

最深不能超過1.5米，且不能用作支撐額外載重等用途（例如車道、停車場、建築用地等）。

19圍欄，圍牆

不能高於所在地平面2.5米（不包括游泳池和Spa等的圍欄）。

20蓄水罐、蓄水池（不包括游泳池）

安裝蓄水罐或蓄水池的具體規格要求為：容積不超過500升，且支起高度不超過支撐平面4米；容積不超過1000升，且支起高度不超過支撐平面3米；容積不超過2000升，且支起高度不超過支撐平面2米；容積不超過4000升，且支起高度不超過支撐平面1米；容積不超過8000升，且支起高度不超過支撐平面0.5米；容積不超過16000升，且支起高度不超過支撐平面0.25米；容積不超過35000升，且直接置於支撐平面。

21戶外過道、連廊、小徑

改建或新建的任何一部分與地面（或其他支撐平面）落差不得超過1.5米。

22標示牌

標示牌的面積不能超過6平米，且其最高位置也不能高於支撐平面3米。

23臨時堆放的物品或建材

例如，施工期間在工地堆放的相關物品或建材；搬運物品或建材過程中的臨時性堆放。

24私人家庭遊樂設施（鞦韆，滑梯等）

必須是供一個私人家庭使用，且設施高度不能超過支撐平面3米。

拆除

25完全拆除獨立建築

被拆除建築必須是獨立建築、不與任何其他建築相連，高度不多於三層，且是完全性拆除。

26房屋的部分性拆除

進行部分性拆除的房屋高度不能超過3層，且相關工程不能影響房屋的整體結構、特定系統功用（如通風）、以及防火牆等。

管道工程和排水系統

27下水工程的維修、保養和更換

專業人員採用與原裝置類似的材料對洗手間或下水系統進行日常維護保養；採用與原裝置類似材料和工藝、在原位置對洗手間或下水系統的零件進行更換（不包括：完全或大比例更換整個系統、採用與建築法規相抵觸的材料或工藝進行修理和更換、涉及到熱水器的任何維修和更換）。

28排水接入點

專業人員開啟或修復排水接入點，且該接入點不屬於管網供應商系統所有。

29下水管道輕微改動

僅限於居民住宅，並由專業人員操作、改動輕微，且不包括接入管網供應商系統的相關改動。

30現有洗手間下水系統的改動

專業人員操作，改造後洗手間下水系統的固定裝置數量不能超過改動前，改建不得影響洗手間任何特定功用系統，且不包含任何涉及到熱水器系統的改動。

熱水器

31現有熱水器的維修和保養

專業人員使用類似材料、類似元器件、或類似工藝對現有熱水器進行維修和保養。

32更換連接額外加熱設施的通氣儲水式熱水器

新的熱水器必須安裝在原有位置、使用原有管道，且產品類型與原熱水器相似。

33更換或移位可控式熱水器

專業人員操作，熱水器的熱源必須可控，以保證儲水裝置中的水溫不超過90攝氏度。

上述內容是逸居根據政府文件《Building work that does not require abuilding consent》總結而成，詳細內容可參見報告原文。現實中，改建或增建是否符合免審要求，需要找專業人士給出建議，例如地方政府、註冊建築師、專業工程師、建築顧問、持牌水管工等。同時，政府建議，如果您對將要進行的項目是否應被豁免審批實在拿不準，請向地方政府尋求幫助或直接申請建築許可。

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