買房前要賣房？如何把握好最佳時機……看完你就懂了！

如果你在賣掉原有房子前就先買了喜歡的房子，就要有承受短暫壓力的心理準備。

房屋出售的策略應該在購買新房子之前就制定好。屋主應該想清楚，為什麼要重新買房?要如何抓准良好的出售時機完成賣房?

然而很多家庭並不會想的如此周到。

當我們有了孩子、家庭成員漸多，經濟能力也允許的話，就會想要購買大一點的房子（平均而言，一般人一生中會面臨四次換房）。每一次換房我們可能都面臨這樣一個問題，舊房還沒有賣掉，就有看好的新房，到底要不要買?

邏輯上來說，應該先賣掉舊房子，拿了賣房子的錢再來重新買一間更合適的房子。

但現實情況未必這麼理想。我們通常會在周末到處看房，在Open House時很容易無意間看上喜歡的房子，地產經紀可能會告訴你「要買要快」、「賣方不接受有條件的出價」和「現在房地產很火，我們可以及時出售你的房子，不用擔心」等等。

雖然地產經紀的話可能是對的。但萬一地產經紀判斷錯誤的話，又或者在你的房子出售的當下，房地產市場突然像2009年全球金融風暴時那樣發生了不可預期的巨大變化，那購買夢想房子的喜悅可能會變成一個可怕的噩夢。

所以最好的建議就是:你應該在購屋合約上填寫上附加條件:「此出價限於買方於某某日期前，售出買方現正持有的某某房地產後方能生效。」萬一賣方不願接受的話，可以考慮添加24-78小時條款（如果賣方得到其他人的出價，你還有一到三天時間可以決定是否購買，時間長短要看賣方的接受程度)，但通常在房市很火的時候，賣方比較不願意接受這樣的附加條件，這時候，如果您對看上的房屋愛不釋手的話，那就可能要承擔同時擁有新舊房的過渡期了，這時，您要審慎評估如何操作周轉您手頭上的資金。

在您買了新屋、沒有賣掉舊屋之前，可能需要過度貸款，要支付兩間房子的貸款、兩個房屋稅甚至兩個房子的管理費等等，這些都可能會變成你沉重的負擔。

更糟糕的是，如果已經買了新房而現有的房子還沒有售出，隨著完成交易日期的逼近，壓力可能會讓你無法拿到最好的賣房價格，你只好接受一個比你預期低很多的價格出售。

很多人因為同時持有兩間房的時間超過預期，急售舊屋而虧了錢，或者是賣不到預期的心裡價位。現實生活中，時間就是一切。購買和出售時間點是否準確，可以很大程度上決定換房成功與否。目前市場變化迅速，一個月或一年後的市場行情與市場的冷熱程度可能完全不一樣。雖然當今市場是好的，但每個房子售出的時間長短因很多不同因素而有所差別。無論在何種情況下，最好先賣掉舊房，或至少嘗試在購買新房時有條件的出價，才不會造成同時擁有兩套房子的心理負擔。

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