買房選一手還是二手？買房之前這些知識點你必須知道

黃金周一手新貨陸續出爐，供貨大戶又是集中在花都、增城、黃埔等區域。由於9號線今年年底會通車，不少人把目光都放到花都區。記者節前與區域內的新盤操盤手聊過，他們都對何時拿預售證或以什麼價格開售「心裡沒底」。在一個花都新盤的准買家論壇里，不少人是從2016年等到現在，連該盤停工後有新投資商接手的內幕都清楚，不過從他們的留言可知，他們等這個盤也足夠長。

一手房新凈間隔好，稅費又少，吸引了不少購房者關注，不過一手房從購買到交付使用再到出證，都要等兩三年，加上現在有兩年禁售期，估計一買就要「凍」五六年。對於實在心儀且又是符合置業需求的買家來說，一手房的確是他們的菜，最尷尬的是那些如無頭蒼蠅一樣跟風入市的買家。記者在某房產公眾號看到一個例子，一對夫婦日常工作生活在荔灣區芳村板塊，卻跟風在增城買了一個一手房。該房產公眾號幫她算了一下，等收樓要一年半載，等出證可以賣至少要3年，他們還沒有把兩年「禁售期」算在裡面。因此也導致這對夫婦希望套現換房的計劃落空，因這套房在供而無法變賣，市區再購房的首付提高到七成，利率也上浮10%。雖然他們購入增城的房屋時間算早，目前賬面已累積一定的升幅，但「鎖盤」5年後，這種紙上富貴是否能順利兌現？不動產「凍」住5年，其間再購房成本又高。如果在市區租房住，每月租房加月供，分分鐘「斷擔挑」；如果住到增城，每天通勤穿越整個廣州城，時間成本不在話下，想想都覺得折騰。

如果這對夫婦當時購買的是市區二手房，如果選擇區域錯了或是有各種不如意，由於購買時間早於「3·30新政」，這套二手房不受「禁售期」的約束，夫婦隨時可以把房屋變賣。從入市時機來看，同時期市區二手房價格也同樣上漲，他們收穫了財富升值，還可以獲得更加容易變現的不動產，或許生活會完全不一樣。

「3·30新政」後，一、二手房「禁售期」都是「雨露均沾」，同樣是兩年內不得轉讓，但由於一手房必須要在交付後才能啟動辦證程序，所以一手房天然地要「凍」多幾年。一手房項目因有網簽合同備案和開發商的背書，買家總覺得比買二手房靠譜，但其實二手房買賣同樣經過網簽，加上周邊環境已成熟且業主已持證在手，產權風險相對一手房更加低。一、二手房是「蘿蔔青菜各有所愛」，但大家選擇前千萬別有成見，否則有可能做出不明智的決策。

【記者】李鳳荷

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