房價還會繼續「瘋狂」嗎？風向標已經變化！

自2016年以來，全國首套房貸平均利率創下歷史新高，平均約為5.12%，相比2015年的8折、9折利率優惠，房貸利率上漲幅度在10%到20%，2017年房貸政策突然收緊，那麼2018年房地產的基本格局就已基本形成：2018年將是橫盤的一年，房價「穩定」壓倒一切。

一二線城市樓市降溫

隨著調控政策的深入，一二線城市房價已經趨於平穩，根據統計局所提供的數據，15個一線城市和熱點的二線城市新建住宅價格環比下降或持平，這是近幾年來，一二線城市首次房價趨於平穩。

調控政策抑制高房價

這些昔日如日中天的一二線城市，匯聚了大量的人口，一直都被認為是「房價永遠不會降」的城市，如今也開始趨穩，充分已經表明了「房子是用來住的，不是用來炒的」，房地產的龍頭城市已開始轉換風向標！筆者認為，人活著就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子妥協了人生。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的！股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，名為《三部擒牛法選股戰法》精準率最高達93%以上，如果你想學，讀者可以到【xj94526】上來全部無償領走，記得是維信，相信我的實力！

三四線城市樓市紅利期即將結束

2015年之前，三四線城市累積了大量房產庫存，為了化解金融風險，開始實行「去庫存」政策。如今三四線城市房價上漲趨勢明顯，大量熱錢的湧入也同樣帶來了「泡沫」。

三四線城市去庫存帶來的樓市短暫紅利期

因此三四線城市的房價紅利期也非常短暫，在經歷一到兩年的繁榮後，會進入一個平穩期。三四線城市房價最直接的因素還是人口，主要還要看「剛需接盤俠」數量是否充足。

貨幣政策開始逐步收緊

房價不斷上漲很大原因是貨幣不斷貶值，在2008到2016年間，出現過數次「集中炒作」現象，什麼「油你漲、蒜你狠、豆你玩、棉花掌、蘋什麼」層出不窮，歸根到底還是市場上「熱錢」的投機行為，哪裡有利可圖，熱錢就會湧向哪裡。

在本次房價上漲進程中，樓市吸收了大量的熱錢，通過限售、限購等手段，將熱錢固定到樓市裡，從而鎖死交易，防止資金流出。

未來樓市「穩定」新常態

2018年房地產市場絕對與以往不同，出現「暴漲搶房」的可能性越來越小，「房子是用來住的，不是用來炒的」將成為樓市主基調，現在的樓市，短期投資的屬性已經減弱。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！