在太原買房，你可能會遇到開發商的這4招套路！

摘要：買房要認準的不僅是地段、戶型、價格，開發商的套路有時候也會讓你防不勝防！

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撰文：瘋狂哥 李老師

有沒有人和李老師一樣，國慶假期沒有出遠門旅遊，而是宅在太原看樓盤，有的話請在先關注我，然後在評論里來一波666。

誠惶誠恐的度過了這個9月大關，因為被很多人預計的限購、限價、限貸、限售等ZC並沒有在9月30日太原出台，個人認為目前來看：不管對剛需、改善、投資和開發商，現在都是最好的時代！

剛需湊20萬就可以買房，不需要戶籍、繳稅限制；

改善可以賣了舊房，用作大品牌大三居首付，不用擔心限售、限購；

城中村T豪、有閑錢的人也可以投資住宅，一方面資產保值、一方面收租金，回報率目前看比銀行定存要高。

但是目前，在太原買房，開放商也會有各種套路，今天李老師給大家總結分析一下：

1、排號

有關規定開發商在沒有拿到《預售證》之前，是不可以收取購房人金錢的。但是開發商卻發明了一種叫做「交XX抵XX」的玩兒法，而收錢單位也不是開發商公司，而是某網路平台。

在目前太原很多樓盤開盤去化率高達85%以上的情況，如果你不交排號費，就不能認籌選房。儘管開發商承諾沒有選上理想的房可以退排號費，但是每一個家庭繳納幾萬元，幾千組家庭的認籌費粗略算算也有一個億左右，被開發商無息使用數月……

2、精裝修

目前，太原樓市已經很少有毛坯房交付的樓盤，大多以精裝、豪裝交付。簽訂購房合同也是房屋一份、裝修一份，裝標動輒2、3千元/平米，至於真實價格，李老師只能說呵呵噠~

3、買房送車位

很多人傻乎乎的認為這是開發商促銷，給業主優惠，然而羊毛出在羊身上。

首先不是每一個家庭都需要車位，比如老人常年居住的房屋、比如同小區兩套房、比如錢不湊手的業主。目前太原市場上一個車位大致價格在18萬左右，一般情況下車位要比樓盤晚半年以後才開賣，也不會出現搶的情況。而開發商買房送車位（連帶銷售），說白了就是你買房必須買車位。

4、捂盤

有些開發商，從售樓部開始接待到開盤，甚至能超過1年的時間，五證齊全以後還不開盤，這樣有可能就是在捂盤，等市場再上浮幾個點，等人氣再聚集一些，只要現金流健康，法理上找不到漏洞，情理上會讓人恨得牙痒痒！

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