石岐擬建總部企業集聚區 打造複合型中央商務區

??近日，市城鄉規劃局對《中山市石岐總部企業集聚區(啟動區)城市設計》項目草案(以下簡稱《草案》)進行公示及徵求意見。根據該規劃，石岐總部企業集聚區秉承「創新、協調、綠色、開放、共享」五大發展理念，將該區域打造成為以人為本、開放創新、宜居宜業、活力時尚的複合型中央商務區，樹立總部經濟帶動城市轉型升級的新標杆，成為中山市經濟功能和產業體系強核心的先導示範區，同時成為中山市總部經濟騰飛的新高地、互聯網+的創新型總部經濟區、活力時尚的智慧人居社區、共享開放的濱水複合空間。

??石岐總部企業集聚區成強心戰略發力點

??石岐總部企業集聚區位於石岐區東北部，石岐河南岸；用地東側毗鄰規劃中的岐江新城，城市設計總用地面積約118公頃，控制性詳細規劃調整總用地面積約286 公頃。項目基地東起起灣道，西至東華路，北接石岐河，南到康華路。

??據了解，粵港澳大灣區已上升為國家戰略，新一輪崛起蓄勢待發。作為珠三角和粵港澳大灣區城市群幾何中心的中山，為了重塑中山城市特色與核心競爭力，為了營造良好的企業發展環境、滿足中心區未來城市的發展需求，擬於石岐河南岸、起灣路西側建設總部經濟區，以整合區內多家規模企業、上市公司資源的同時吸引外部企業進駐。通過創新驅動、總部引領、城市更新實現新一輪發展，本項目是中山市面臨發展瓶頸的重要突破口和發力點。

??已預留水上巴士停泊點

??在公共交通與換乘系統規划上，《草案》特別提到，區域內規劃倡導以公共交通為核心，小汽車交通與慢行交通為補充的綜合交通體系，提出以高架城軌、地鐵、常規公交和水上巴士等4種方式構成的高效的公交系統，在目前正在進行的岐江河環境綜合整治二期工程中，遊艇會碼頭公園已經預留了水上巴士的停泊點。在重點節點城市設計中，還提及大沙南輕軌站點及周邊服務區的設計，也就是說未來該區域將有大沙南輕軌站點，根據2015年相關城市軌道交通規劃，裡面指出城市軌道1號線經過該區域。

??此外，在城市設計平面圖上，該區域設置了13個不同功能的區域，包括濱水公共休閑區、濱水商業街、體育公園、購物中心、金融商務區、市民文化中心、崩山涌生態綠地、中央服務區、高架城軌站、省一級小學、生態湖公園、宜居社區和市政設施等，地上建築面積達到293萬平方米以上。

??擬以產城融合模式發展

??該區域採取生態簇群多中心組團模式，功能分區整體主要分為金融商務區、中央服務區、濱水娛樂休閑區和居住配套區。

??在開發理念上，《草案》指出城市設計倡導積極、理性、可持續的發展理念，如TOD開發模式、小尺度街區、功能混合、倡導步行、尊重老城、低影響開發等。城市設計主要構思包括：保護區域生態基底和網路；建立聯結現有城市中心區和岐江新城的功能與空間結構；鼓勵開放空間使用和濱水公共生活；建立地區總部功能強核心區及其配套服務基地；建立彈性的道路交通系統和高效的土地使用規則；引導TOD 社區宜居環境形成和產城融合式發展等。

??而土地的利用則以高效利用規劃範圍內的各種資源、最大化用地的價值以及挖掘中山市城市特色為規劃基本原則，以組團式開發考慮各地塊功能的優化。規劃通過建立與舊城、新城的功能組團互補與區域職住平衡，形成良好的城市結構和土地利用布局。

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