今天，房價的走勢傳遞出大信號，你真的看懂了嗎？

目前的樓市格局是一線、二線的房價奇高無比，深圳房價收入比達到世界第一，三線、四線的房價高，而且樓市的庫存量非常大。目前，僅商品房在建和待售的面積就超過50億平米 。如果再加上商品房之外的保障房，公用建築和單位自建等，那麼面積可能超過80億平米。按照今年全國年銷售面積10億多平米算，這些庫存可能要5-7年才能消化掉。

那麼目前的樓市本應該處於買方市場，賣家應該降房價以適應買方需求。但是現在的樓市有一隻有形的手在調控，房價不能大跌，但是房價也不可能再繼續上漲了，再上漲也會有風險。所以現階段的主題是穩定，這一段時間的樓市政策都很好的表現了這個主題，首先是「房子是用來住的，不是用來炒的」。

近期政府更是使用了「嚴防房地產泡沫」這樣極端的字眼，有心人自己琢磨琢磨，到底是發現了什麼，讓政府下重拳凍結樓市。

繼續回到房地產政策，近期推出了一大堆抑制房價的政策，像是限制購買二套房，提高首付，降低貸款利率優惠，甚至最近說正在制定房產稅政策。這一切的一切就一個目的，房價要穩，不能漲，不能跌。房地產業牽扯到了太多，而以目前的房價和目前居民收入，極其容易造成大風險，出現連鎖反應。總之，房價一定要穩。

但是話又說回來，以目前的局面，9月房地產成交量極其低迷。用高槓桿能入市的基本都已經入市了，房價看多的已經沒人再觀望了。剩下的就是看空房價的，用槓桿都沒能力買房的了。最後的結果就是房子有價無市。

現在的局勢很搞笑，房價高，沒成交，大庫存，都看多房價，但是都買不起。本來市場的事應該交給市場，房子回歸本身的價值這是最好的解。但是不行，有形的手不讓，有形的手要維持穩定的房價，還推出了大量樓市調控政策，限制交易者入市。

房子是商品，是商品就有買房賣方，就有市場，而房價上漲也好，企穩也還，都需要成交量支撐，房價無限量的上漲，價格是虛的，一旦部分籌碼鬆動，房價就開始補跌了。而現在房價就是這麼一個狀態，在一個相當高的位置，但是樓市成交量持續萎縮，並且有形的手開始控制價格，並且不鼓勵交易者（高房貸利率、限購等）入市。

明擺著告訴你樓市就是硬撐著，這樣一個局，一旦撐不住了，只要少量籌碼一砸，房價就容易破位跌，一旦破位，大家一形成共識，形成恐慌性的拋盤，那房價一跌下來，誰也接不住，而且樓市問題最大的在於流動性差，並且很多籌碼用了槓桿，房價跌起來，那肯定快如雪崩。

房子要麼繼續穩定，要麼就是恐慌性殺跌，那種說房價緩慢下降的，並不太可能。跌的不多，多頭仍然會死抱著籌碼不放。如果恐慌性出來了，那就不是20%，30%的事了，到那時候價格可能會低於真實價值，然後在長時間慢慢修復至其應有價值。大概就是參考日本那樣，不一定一樣，不夠也差不多。

房價究竟能漲跌多少沒人能準確預測拐點。要是有人能預測這種樓市的具體走向，那麼他肯定成為世界首富了。而我說的這些也不算預測，我說的不算數，樓市是政策市，一切要看政策。我只是通過市場現階段的一些特徵，預判大概率的走向趨勢而已。

對於房地產來說，周期非常長，本輪房價上漲連續漲了是18年，具體是2017年，還是2020年是拐點，誰也不知道，唯一能確定的就是只要是商品就有其周期，有繁榮有蕭條，是個是自然的規律，只不過房地產周期長了些罷了。還有能知道的是，一旦地產業進入蕭條期，那麼周期會和牛市差不多長，至少都是10年起。

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