左手定向降准釋放8000億，右手銀行利率上浮30％？

30日下午，央行發布消息稱，定向降准50個基點！幾乎覆蓋了絕大多數銀行機構，基本相當於全面降准，市場估計釋放將超過8000億。這必然對樓市會產生一系列的影響。

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定向降准來了！

據報道，這次央行定向降准，給予了絕大多數金融機構50個基點的降准。而根據央行按現有數據測算，對普惠金融實施定向降准政策可覆蓋全部大中型商業銀行、約90%的城商行和約95%的非縣域農商行。基本等於全面降准了。

此次0.5%的降准，按照目前160萬億存款計算，可以釋放出8000億的基礎貨幣。

這次定向降准來的既兇猛又快速，僅在28日國務院會議定調之後三天內，就以「特急」文件方式得到快速落實，而且此次創新了形式，對於滿足考核要求的金融機構將再次定向降准100個基點。

而這個「延遲降准」的政策會有多少家銀行能達標？如果20%達到，就涉及32萬億的存款，100個基點就是3200億。

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南京各大銀行利率上浮！

而全國多個城市自9月以來，房地產按揭利率普遍上揚10%，19日晚，央行曾表態支持北京對首套房利率上浮。而南京各大銀行也已逐步提高首套房貸利率水平。

根據西祠房產報道，南京部分銀行的住宅利率最高已上浮20%，且能否辦理貸款還要看市民買的樓盤，只有合作樓盤才可以申請貸款。若是二手房，個人無法申請，只和部分房產中介合作。

相對於住宅普遍提高20%的利率，商辦則更加「不受待見」，目前已有5成以上的銀行已經停貸商辦，即使是合作的銀行，貸款利率也要上浮20%-30%。

樓市近期調控政策頻繁，而商辦由於不受調控政策的印象，受到投資客們的青睞。而商辦貸款期限最多10年，首付則需5成，貸款利率再大幅上調，還貸壓力可謂陡增許多。

從上表也可看出，四大行中工行已明確表示停貸，其餘三大行雖可正常提供貸款辦理的業務，但年內放款的可能性並不大。不少銀行的工作人員表示，今年已無款可放，從去年底開始的放款，基本都要等。

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降准對樓市意味著什麼？

目前南京各大銀行利率上浮，受傷最大的一定是剛需群體，因為若利率提高，還款總額和月均還款數字都會大幅提高。

以貸款100萬等額本息為例，基本利率下還款總額為191.06萬，月均還款為5307.27元；而若上浮20%，那麼還款總額則增加到213.07萬，月均還款則是5918.57元。

除了還款壓力增大，銀行額度緊張，下款進度較慢，時間拖延較久，無疑是給購房者增加了無形中的壓力。

那麼此次降准，對於銀行而言，降准最大的利好在於可貸規模比例增加；對於購房者而言，銀行可貸的錢多了，利率或許會有所鬆動，隔壁城市的專家也表明，明年1月1日新額度來了，部分上調利率的銀行或許會不上調了，若貸款拖至明年初再下，那麼購房者的壓力或許能有所減輕。

當然，很多人擔心這是不是一個寬鬆的信號，尤其是對於房地產，雖然資金流入可能不能完全避開樓市，但這是否是樓市會回溫的信號？這一點，看看近期全國各地如此密集的限售政策，相信你的心裡自會有答案。

（本文綜合自央視財經、西祠房產、張弦哥、小白看財經）

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