中國地產風雲匯：風生水起 整固待新

談到過去20年的中國經濟，「房地產」是一個繞不開的話題。1998年取消福利分房，房地產才慢慢變成一個行業，這20年是一個波瀾壯闊的大時代。

中國地產風雲匯

文：諾亞財富奚松陽整理

視頻 ：諾亞財富

1998 到2007 年的十年，是房地產行業高增長高回報的「黃金時代」，房地產投資和銷售都處於高速增長狀態。這段時間，由於土地出讓方式的不規範，同時銀行信貸規模受到管制，房地產開發行業存在一定的進入門檻，自然也就出現了官商勾結拿地、囤地居奇的問題。一些房地產商依靠土地增值、房產增值，財富野蠻增長。

2008 年到2017 年，是房地產行業的「白銀時代」。與黃金時代相比，白銀時代的行業進入門檻降低了，競爭更加激烈，利潤也隨之下降。2011 年是白銀時代的高點，之後房地產行業利潤開始下滑。白銀時代，多數開發商還是靠著「拿地-蓋房-賣房」的傳統產銷模式賺錢。

今年，市場還是那個10萬億的市場，2017年1-8月份房地產市場銷售額依然高達7.8萬億。但充滿更多的調整和挑戰，調控壓頂，市場持續降溫，金融去槓桿，租售同權重磅落地，企業整合速度和洗牌速度加快，存量資產運營卻又風生水起。

未來房地產市場將走向何方？如此大的市場中我們應該用什麼樣的策略去投資？

十一國慶期間，小編精心採訪了國內領先的房地產開發商，同時也是諾亞、歌斐的長期戰略合作夥伴，一起來聽聽，他們如何看待當下的房地產市場：

大咖們如何看待當前的中國房地產市場？

華遠地產董事長孫秋艷

現在我們正在處於一個大的時代的轉變過程當中，在一個新的時代背景下。房地產市場也是一樣，調控一直是一個常態，在這個常態過程當中，如何掌控把握這個政策的這種變化，調控的這種走勢，傳統的房地產開發的這種模式，都在發生轉變。我們一定要做好布局，要做好結構和比例方面的調整，以平衡我們的投資風險和投資效益。

新城控股高級副總裁歐陽捷

前不久香港的房地產企業就說，擔心崩盤，但是始終沒有崩盤，為什麼？香港是市場經濟，在市場經濟條件下，它可能會有大起大落，可能會有崩盤、腰斬，但中國經濟不一樣，如果市場上出現了重大的危機，政府會先行調控，就像2008年一樣，如果市場太好，中國一樣會調控，中國經濟不可能出現大起大落。

藍光和駿總裁魏開忠

堅定的看好中國的房地產市場，哪些企業在戰略上退出或者減少，以及是哪些企業增加，這個我覺得都是企業行為。像這個大家都說李嘉誠跑了，我覺得是正常的，市場我們還是堅定的看好。

上坤地產CEO朱靜

我們有將近五到六億的，這些都是非常強有力的消費人口，而且這些人口未來對於生活的改善性的需求，其實是非常非常強的。

上海菩悅資產創始人兼CEO陳凱

你說這個市場，這麼大市場在，不能投資說不過去，只是一個怎麼投，投什麼，什麼時候投的問題。

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