多倫多有危險了！房市泡沫風險最高

多倫多超過房價極高的紐約、倫敦和香港，成為這個世界上房地產市場泡沫最大的城市。瑞銀指出，兩大因素可能會令多倫多房市泡沫爆裂：加元走強和加息。

騰訊財經 據CNNMoney消息，加拿大，不但有楓糖漿，免費的醫療保健，還有房地產泡沫。

根據瑞士聯合銀行集團（下稱「瑞銀」）發布的報告，多倫多超過房價極高的紐約、倫敦和香港，成為這個世界上房地產市場泡沫最大的城市。這是這個加拿大人口最多的城市首次登頂全球20個主要城市年度排行榜。加拿大西海岸的溫哥華，也榜上有名，而且距離多倫多的排位不遠。

瑞銀研究人員指出，多倫多的房價在過去13年內已經翻了一番，同一時間段內租房價格僅上漲5%。房價增長的速度已經遠遠超過工資增長的速度。瑞銀通過對比房價、收入、租房價格、建築水平以及地方和國家的地產價格來追蹤房市泡沫。

研究人員表示，主要全球城市的房價之所以會快速上漲，主要歸因於以下三大主要因素：

·低利率，讓買房變得更容易；

·想要高端住房的富有家庭增加；

·建築跟不上需求增長的速度；

毫無疑問，這三大主要因素適用於多倫多：加拿大央行關鍵利率居於1%的低位，僅比2008年全球金融危機期間的0.5%高一點點。

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此外，選擇加拿大的富有移民攀升。根據財富研究公司新世界財富發布的數據，去年大約有8000為百萬富翁移居加拿大，其中中國移民更喜歡溫哥華，而歐洲人則更喜歡多倫多和蒙特利爾。

瑞銀指出，兩大因素可能會令多倫多房市泡沫爆裂：加元走強和加息。

對於外國買家來說，加元升值，意味著房價上漲。與此通知，加息將會讓抵押貸款變得更難負擔。瑞銀警告稱，對大城市房地產市場的樂觀預測可能會催生「更大的價格幻想」。

瑞銀報告的作者們指出：「如果市場情緒發生改變，或者加拿大央行加息，那麼房市回調幾乎就是不可避免的事情。過去，加息通常都會引發房市崩潰。」

根據報告，以下這些城市都處在泡沫風險之中：

·斯德哥爾摩

·慕尼黑

·悉尼

·倫敦

·香港

·阿姆斯特丹

儘管沒有美國城市進入泡沫風險區間，但瑞銀認為舊金山和洛杉磯的房價被高估了。報告指出，儘管這兩座城市的房價自2011年以來上漲了近65%，「但考慮到當地強勁的經濟基礎和區域內快速發展的科技行業，兩地房價的風險處於可控狀態中」。

在有大量房產泡沫的城市中，倫敦尤其具有更多不確定性。投資者都不願意去碰倫敦這個燙手山芋。與此同時，在歐洲其他地方，有更好的投資機會，比如在法蘭克福或者米蘭。

在亞太地區，悉尼領銜成為泡沫風險最大的主要城市，悉尼所有分項指標均明確表明該地的房市風險加劇，2015-2016年的房價下跌顯然是暫時性回調正。東京房房市則繼續與日本其他地區脫節。自2012年以來，東京實際房價上漲25%，而全國其他地區則下降10%。

自2011年以來，瑞銀關注的20個主要全球城市的房價平均上漲了50%，但是在其他金融中心城市，房價僅平均上漲15%。造成這種差異的主要原因是經濟增長和通脹的差異。現在，對這20個城市的居民來說，買房已經變得越來越困難了。（米娜）

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